小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有什么講究
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購買以后肯定需要過戶的，過戶需交過戶費(fèi)；需要像二手房交易那樣交稅。 小產(chǎn)權(quán)房定義： 1、小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 2、小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 3、小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，而大產(chǎn)權(quán)房是指國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證能買賣的房屋,平時我們能買到的普通商品房屬于大產(chǎn)權(quán)房。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效的條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實； 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)賣合同一般無效。分不同情況：1、發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該買賣合同有效；2、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，合同有效；3、把房屋賣給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，合同還沒實際履行或
2022.04.13 608 -
小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房買賣合同部分地區(qū)是無效的，合同違反了我國法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。理由如下： 1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)； 2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制； 3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
2020.12.20 196 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號、地址、聯(lián)系電話等。 2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。 3、房屋的價格及付款時間。 4、交房時間。 5、違
2022.09.03 160
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買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些，買房有什么講究
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)
2022-05-05 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同
出賣人（甲方）：身份證號碼： 買受人（乙方）：身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市__________
2022-08-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有什么特點(diǎn)
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般應(yīng)當(dāng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、違約責(zé)任是否明確、雙方權(quán)利義務(wù)是否約定明確等事項。根據(jù)《民法典》第五百九十六條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行
2022-06-02 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否有效？該怎么處理
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建
2022-02-10 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,593 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,855 2022.08.06 -
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什么是房屋買賣合同房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或者稱為賣方，支付房屋價款而取得所有權(quán)的一方，一般被稱為買受人或者稱為買方。一般說來，房屋買賣合同是房屋買賣過程中的的基本文件，內(nèi)容一般包括房屋面積、房
1,016 2022.06.22
