商品房預(yù)售許可證合同是否無效
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效。因?yàn)榉梢?guī)定了，商品房預(yù)購(gòu)合同預(yù)售方主要條件是需要具備“五證”才能銷售期房。然后法律又規(guī)定了違反法律的行為無效，所以，沒有取得預(yù)售許可證銷售的期房違法，簽訂的合同無效。
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無商品房預(yù)售許可證，房屋買賣合同是否有效無效。 若開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證情況下與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，應(yīng)屬于欺詐行為。購(gòu)房者可以根據(jù)上述法律規(guī)定，向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。 另外，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許
2020.11.23 117 -
無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效嗎無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購(gòu)房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.03.26 185 -
無預(yù)售許可證購(gòu)房合同是否有效無預(yù)售許可證的購(gòu)房合同是無效的。因商品房預(yù)售施行預(yù)售許可證制度，只有開發(fā)商持有預(yù)售許可證明，具備預(yù)售許可證，其與買受人簽訂的預(yù)售合同才是有效的，否則，合同有被認(rèn)定為無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2020.09.21 158
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無預(yù)售許可證簽訂商品房合同
1、我國(guó)法律規(guī)定無預(yù)售許可證簽訂簽訂商品房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果您申請(qǐng)此合同為無效合同的話，一般只能要求返還購(gòu)房款，這樣的結(jié)局對(duì)您是否有利，需要您自己
2022-03-20 15,340 -
無商品房預(yù)售許可證買賣合同有效嗎
如果出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2021-08-15 15,340 -
商品房預(yù)售許可證未辦理，合同是否有效
簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行
2022-04-10 15,340 -
無預(yù)售許可證購(gòu)房合同是否有效？
無效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了商品房預(yù)售的條件之一即“向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部
2022-05-31 15,340
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01:26
預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25 -
01:03
商標(biāo)轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊(cè)商標(biāo)的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無異，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同的一般性規(guī)定。商標(biāo)權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標(biāo)后就不享有商標(biāo)權(quán)了，也就不再享有商標(biāo)的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,330 2022.04.17
