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辦理農(nóng)村房屋確權(quán)登記的流程是什么?

2022-11-23 18:53

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1、申請(qǐng)房屋登記需要提交的相關(guān)資料:辦理初始登記時(shí),村民自建房屋必須提交宅基地使用證,農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證,對(duì)于村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明,對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。由于歷史原因未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的,在經(jīng)過(guò)鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。為避免給違法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的城市居民建設(shè)的房屋辦證,《暫行辦法》明確要求申請(qǐng)房屋初始登記時(shí),必須提供申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的證明。村民組織建設(shè)的房屋,則必須提供經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意進(jìn)行登記的證明材料。涉及到房屋轉(zhuǎn)讓的,明確要求村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)村民組織同意。為了使農(nóng)民房屋進(jìn)行抵押獲取的資金真正用地農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)、減少房屋處置數(shù)量,我們要求農(nóng)民房屋抵押只能為本家庭成員擔(dān)保,在處分抵押房屋時(shí)只能面向本集體組織成員。 2、登記公告事項(xiàng):鑒于農(nóng)村集體土地上建成的房屋多年來(lái)一直未進(jìn)行登記,許多房屋的建設(shè)手續(xù)也不十分完善。因此,在登記前必須在村民組織內(nèi)對(duì)申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行公告以征詢(xún)異議,公告時(shí)限為30天,只有經(jīng)公告無(wú)異議或異議不成立的,方可予以登記。公民、法人和其他社會(huì)組織取得房屋所有權(quán)或者房屋他項(xiàng)權(quán)后,必須向房屋所在地的房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。登記是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié),無(wú)論房屋權(quán)屬取得方式是原始取得還是繼受取得,都以房屋為要式法律行為,確認(rèn)房屋權(quán)屬歸屬。所以您千萬(wàn)不要忽視登記程序。在我國(guó)農(nóng)村房產(chǎn)登記比較特殊,因?yàn)樯婕暗睫r(nóng)村宅基地、農(nóng)村集體土地等相關(guān)因素,所以登記上準(zhǔn)備的材料有嚴(yán)格的規(guī)定,如果您對(duì)準(zhǔn)備的相關(guān)材料不是很清楚時(shí),一定要問(wèn)清楚,因?yàn)檫@關(guān)系到您自身的合法權(quán)益

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農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記的流程如下: 第一步:準(zhǔn)備前期資料。收集整理承包合同、土地承包臺(tái)帳、登記簿、農(nóng)戶信息等資料,形成農(nóng)戶承包地登記基本信息表;制作用于調(diào)查和實(shí)測(cè)的基礎(chǔ)工作底圖。 第二步:入戶權(quán)屬調(diào)查。根據(jù)基礎(chǔ)工作底圖和農(nóng)戶承包地登記基本信息表,入戶實(shí)地進(jìn)行承包地塊權(quán)屬調(diào)查,由農(nóng)戶進(jìn)行確認(rèn)。對(duì)存在爭(zhēng)議的地塊,待爭(zhēng)議解決后再登記。 第三步:測(cè)量地塊成圖。按照農(nóng)村承包土地調(diào)查技術(shù)規(guī)范對(duì)承包地塊進(jìn)行測(cè)量和繪圖,并標(biāo)注地塊編碼和面積,形成承包土地地籍草圖。 第四步:公示審核。由村、組土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記工作組審核地籍草圖后,在村、組公示。有異議的,及時(shí)進(jìn)行核實(shí)、修正,并再次公示;無(wú)異議的,由農(nóng)戶簽字確認(rèn)后作為承包土地地籍圖,由村組上報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府匯總并核對(duì)后上報(bào)縣(市、區(qū))人民政府。 第五步:建立登記簿。根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報(bào)的登記資料,由縣(市、區(qū))農(nóng)村土地承包管理部門(mén)按照統(tǒng)一格式建立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿應(yīng)當(dāng)采用紙質(zhì)和電子介質(zhì),并進(jìn)行異地備份。 第六步:完善承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)。各地根據(jù)實(shí)際,依照土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記簿記載內(nèi)容,適時(shí)對(duì)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)進(jìn)行完善。 第七步:建立農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng)??h(市、區(qū))農(nóng)村土地承包管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記過(guò)程中形成的影像、圖表和文字等材料,按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)建立農(nóng)村土地承包信息數(shù)據(jù)庫(kù)和農(nóng)村土地承包管理信息系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地承包管理信息化。 第八步:資料歸檔。按照檔案管理相關(guān)規(guī)定,將農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記資料整理歸檔保存。

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