法律規(guī)定沒有房產(chǎn)證的回遷房買賣合同有效嗎
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一、未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”。該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對(duì)房屋的準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。因此，只要雙方意思表示真實(shí)，不損害國(guó)家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。二、房屋交易稅由買方負(fù)擔(dān)的約定是否有效自從二手房市場(chǎng)出現(xiàn)至今，本來應(yīng)由賣家來支付的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，卻通過約定轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉二手房市場(chǎng)的人都知道，這是二手房交易市場(chǎng)的“潛規(guī)則”
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對(duì)沒有房產(chǎn)證的回遷房依法訂立的買賣合同有效，但僅享有債權(quán)，房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致回遷房沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
回遷房無房產(chǎn)證訂立的買賣合同有效，特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，滿足主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定等條件的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，即可依法產(chǎn)生法律效力，且未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，但不得辦理變更登記。
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回遷房沒有房產(chǎn)證買賣合同有效嗎有效。辦理房產(chǎn)證是一種行政行為，不影響合同的效力。只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么回遷房買賣協(xié)議是有效的。
2021.02.21 227 -
回遷房沒房產(chǎn)證買賣合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.11 188 -
沒有房產(chǎn)證的回遷房的買賣合同有效嗎無房產(chǎn)證回遷房買賣合同有效。但有特殊情況的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，滿足主體適格、意思表示真實(shí)、不違反法律規(guī)定等條件的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，即可依法產(chǎn)生法律效力，且未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力，但不得辦理變更登記。
2021.03.16 182
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無房產(chǎn)證的回遷房買賣合同有法律效力嗎
(一)回遷房，專指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是
2022-05-02 15,340 -
無房產(chǎn)證回遷房買賣合同有效嗎
無房產(chǎn)證回遷房買賣合同有效。 根據(jù)《民法典》第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效
2022-10-18 15,340 -
沒有房產(chǎn)證的回遷房買賣合同范本是有效的嗎？
回遷房買賣合同有效。 第一、一房多賣?；剡w房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了
2022-07-29 15,340 -
回遷房未辦房產(chǎn)證買賣合同有效嗎
拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證書銷售協(xié)議有效，但當(dāng)事人只享有債權(quán)，對(duì)房屋無產(chǎn)權(quán)變更的效力。房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記導(dǎo)致拆遷房屋無產(chǎn)權(quán)證書是產(chǎn)權(quán)變更問題，不影響銷售協(xié)議的效力。
2021-12-29 15,340
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01:10
沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
994 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,779 2022.04.17 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04
