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二手房過戶后可以在銀行貸款買房嗎?

2022-10-15 08:59

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二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權(quán)、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下,只能辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機(jī)構(gòu)申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂房產(chǎn)買賣合同→提交貸款申請→銀行調(diào)查審批→落實(shí)貸款擔(dān)保→辦理房產(chǎn)過戶→簽訂貸款合同→銀行發(fā)放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程: 1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款,并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié),買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時,查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式,如"20萬元作為首付款;其余資金申請貸款"等),并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》,用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。 3.由于二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進(jìn)行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是,有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告,而有些銀行則沒有要求,因此,購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個人,也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是,目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款,因此,購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費(fèi)的收取。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

視情況而定。沒有不良還款記錄,就不會影響房貸申請。如果有不良的還款記錄,那么就不能申請房貸。貸款簡單理解就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

如當(dāng)事人提交申請資料齊全審批大約15個工作日左右,因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié),每個人的情況會有差異;貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息,請當(dāng)事人直接聯(lián)系經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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