訂立的租賃合同是否無效
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一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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無租賃合同房屋憑口頭約定租賃成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
租賃合同無效不代表轉(zhuǎn)租合同也無效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。
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租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效。 根據(jù)租賃合同無效的情形，轉(zhuǎn)租合同效力需做具體分析： (1)租賃
2021.03.05 163 -
租賃合同無效,轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同不一定也無效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.03.26 261 -
房屋租賃合同訂立日期是否有效房屋租賃合同訂立日期的約定是有效的。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 第七百零五條規(guī)定
2021.03.30 143
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租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效
1、租賃合同無效轉(zhuǎn)租合同的效力可能有效。轉(zhuǎn)租是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉(zhuǎn)租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
2022-06-12 15,340 -
未簽訂租賃合同的房屋租賃合同是否有效
租賃房屋沒有書面合同是無效。我國法律要求出租人與承租人簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。
2022-06-25 15,340 -
無權(quán)租賃的合同是否有效
視情況而定，無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。如果不同意的，該租賃合同是無效的，需要賠償相對人的損失。 無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或
2022-05-26 15,340 -
租賃房屋合同是否無效？
房屋租賃合同無效的情形：1、出租人不具有出租權(quán)利。房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可
2022-04-23 15,340
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01:12
租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯責(zé)任而定，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
01:22
租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
01:10
房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
