私房轉(zhuǎn)租有沒有前提是承租人不接受轉(zhuǎn)租
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一、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意 其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。 二、下列情況不得轉(zhuǎn)租： (一)承租人拖欠租金的； (二)承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。 此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)： (1)非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。 (2)房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
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承租人沒有權(quán)利轉(zhuǎn)租房屋。房屋轉(zhuǎn)租需要承租人事先與房東達(dá)成協(xié)議或征得房東同意，否則可以撤銷轉(zhuǎn)租合同。租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可解除合同。轉(zhuǎn)租合同與次承租人達(dá)成協(xié)議時(shí)，轉(zhuǎn)租合同已經(jīng)成立，生效與否取決于出租人行使追認(rèn)權(quán)還是行使合同終止權(quán)。
承租人轉(zhuǎn)租房屋且經(jīng)過出租人的同意，轉(zhuǎn)租行為是有效的。 根據(jù)《民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。
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承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋嗎承租人獲得了房東的同意的情況下可以轉(zhuǎn)租房屋，其無權(quán)擅自轉(zhuǎn)租房屋。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.04.25 137 -
承租人轉(zhuǎn)租房屋有效嗎承租人轉(zhuǎn)租房屋如果取得出租人同意了，則轉(zhuǎn)租行為有效。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效；如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出
2021.01.16 135 -
承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)嗎承租人經(jīng)出租人同意，有轉(zhuǎn)租權(quán)。 未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
2021.03.14 156
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轉(zhuǎn)租房屋承租人能不能轉(zhuǎn)租房屋
簽訂的租賃合同符合雙方意愿，租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、且出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不得超過剩余租賃期限。
2022-06-09 15,340 -
承租人是否是有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋
1、經(jīng)出租人同意承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租房屋。租賃合同中明確約定可以轉(zhuǎn)租的、租賃期間承租人征得出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的、出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，均能轉(zhuǎn)租。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七
2022-06-13 15,340 -
承租人轉(zhuǎn)租后轉(zhuǎn)租的合同是否有效
承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子時(shí)簽的轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不
2022-06-09 15,340 -
承租人轉(zhuǎn)租房子時(shí)簽的轉(zhuǎn)租合同是否有效？
承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房子時(shí)簽的轉(zhuǎn)租合同有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建，不得拖欠租金，不
2022-06-10 15,340
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未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
00:44
轉(zhuǎn)租合同怎么寫才有效簽訂轉(zhuǎn)租合同最重要的就是要經(jīng)過出租人的同意。所謂經(jīng)過出租人的同意，既可以是在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，出租人就表示允許承租人單方面將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，也可以是在房屋租賃合同簽訂之后，出租人明確的表示承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無論是什么時(shí)候同意，出租人都應(yīng)該
1,289 2022.04.17
