據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。 1、申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內(nèi)，商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請書)，到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記，辦理交易鑒證手續(xù)，如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟(jì)南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。 2、查驗證件，勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請后，認(rèn)真查驗有關(guān)證件，并到現(xiàn)場進(jìn)行實地勘察房屋坐落、面積，繪制平面圖，雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。 3、填寫文本，繳納稅費。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認(rèn)為買賣符實、合法時，即可由買賣雙方當(dāng)事人填寫有關(guān)交易、確權(quán)的申請審批書，由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本，向交易雙方收繳有關(guān)稅、費、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外，其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢，產(chǎn)權(quán)確認(rèn)材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。 根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。

公房是公有住房的簡稱，它是國有住宅，指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家。購房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 公房分為兩種，一種是不能上市交易的，居民只擁有使用權(quán)；一種是可以上市交易的公房，也就是我們通常說的已購公房，下文購房指南將對此類房屋做稅費分析，并進(jìn)行實例計算。 買公房除了要交契稅、稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數(shù)、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關(guān)。已購公房繳稅時，計稅依據(jù)通常有兩個，一個是稅務(wù)機(jī)關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。