案例分析之二手房糾紛，欠不欠取暖費口說無憑
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癥狀：買二手房時，賣主一再保證不欠取暖費，也簽了合同，等到交取暖費時才知道取暖費欠了好幾年，要想通暖氣，必須把欠費補齊。此時再找賣主理論，別說找不到人，就是找到人也要不來錢。 診斷：鞍山市某房屋中介公司王經(jīng)理介紹，目前，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證更名無需出示不欠取暖費的證明，這樣方便了二手房交易，但因取暖費引發(fā)的糾紛也多起來，尤其是趕上賣房單位欠取暖費就更麻煩。如果打官司，為了幾千元錢覺得不值，這種情況下，買方通常只能自認倒霉。 處方：王經(jīng)理介紹，在付房款之前，應(yīng)親自到房屋的供暖單位仔細查詢該房屋是否欠取暖費，如果不欠費，最好請供暖公司出具書面證明，保存?zhèn)溆?。如果實在沒有時間，也可以委托正規(guī)中介公司代為辦理。
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在這類糾紛中，有個共同的特征，即下家認為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買到房子，認為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購糾紛”，即下家誤認為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房價上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房價上漲，購房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間服務(wù)最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務(wù)行為是事務(wù)性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權(quán)利或義務(wù)。
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房屋租賃糾紛的案例及案例分析
胡女士在大拇指廣場租了一間20平柜臺位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個月為一期，三個月付一次，押金為貳萬元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個月通知對方。如果合同期未滿，胡
2021-04-06 15,340 -
析產(chǎn)房屋糾紛案例
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2022-03-13 15,340 -
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二手房質(zhì)量糾紛如何處理二手房買賣后，出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方法包括了： 1、當買受人根據(jù)房屋買賣合同取得二手房的所有權(quán)，之后發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法繼續(xù)居住的，可以視為根本性的違約。那么，買受人可以直接解除合同； 2、如果買受人發(fā)現(xiàn)二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以
1,398 2022.04.15 -
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1,204 2022.04.17 -
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怎么查看二手房是否有糾紛可以通過以下的方式查驗：1、通過網(wǎng)站查詢。通過各省市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢。屆時需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號。2、需要去房產(chǎn)局查詢。如果需要較為詳盡的房產(chǎn)信息，如房屋是否抵押以及其他信息，則可以攜帶身份證以及房屋所有權(quán)證到房管局的窗口去查
3,543 2022.06.22
