二手房買賣合同如何進(jìn)行審查
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二手房買賣合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效 1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出賣的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。 3、共有房屋出賣的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。
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對(duì)買賣合同應(yīng)審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格，還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法；審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期等。
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如何對(duì)買賣合同進(jìn)行審查第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對(duì)清楚。 第二、審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故
2021.02.06 140 -
如何進(jìn)行買賣合同的審查第一，審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格； 第二，審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況； 第三，審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法； 第四，審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)； 第五，審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求； 第六，產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、
2021.04.18 209 -
如何對(duì)買賣合同進(jìn)行審查（1）審查合同主體，不僅要審查合同主體是否合格。還要看供應(yīng)商是否有供應(yīng)能力，是否獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任； （2）審查買賣標(biāo)的物（貨物）的基本情況?？词欠裼泄室獠粚懭Q的產(chǎn)品名稱，混淆產(chǎn)品品種。 或者供應(yīng)商不寫產(chǎn)品品牌號(hào)和商標(biāo)，想達(dá)到以次代好的目的
2022.04.14 399
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如何進(jìn)行二手房買賣合同的審查？
二手房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點(diǎn)： 1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 2、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 3、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)
2022-11-04 15,340 -
賣二手房買賣時(shí)如何進(jìn)行審查
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-07-11 15,340 -
二手房買賣時(shí)如何進(jìn)行審查？
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-06-04 15,340 -
二手房買賣合同如何審查
二手現(xiàn)房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點(diǎn)： 1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 2、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 3、審查二手現(xiàn)房的實(shí)際
2022-11-15 15,340
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時(shí)提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對(duì)合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
