二手房買賣怎樣進(jìn)行合同審查
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二手房買賣合同，通常需要審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效 1、房屋的所有權(quán)人出賣房屋的：應(yīng)注意審查出賣人是否與房屋產(chǎn)權(quán)證或者其他房屋合法來源證明文件上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。 2、委托或代理出賣的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出賣的書面證明材料。 3、共有房屋出賣的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出賣的書面證明材料。
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二手房買賣需要審查雙方主體資格是否真實(shí)、是否存在多個(gè)共有人、已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意、房屋手續(xù)是否齊全、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋是否被限制交易。
第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格；第二、審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況；第三、審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法；第四、審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(含質(zhì)量要求)；第五、審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求；第六、產(chǎn)品價(jià)格及支付期限、地點(diǎn)和方式及交貨的期限、地點(diǎn)和方式；第六、審查合同中是否約定驗(yàn)收或者檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、方式、日期；第七、審查是否約定結(jié)算方式；第八、審查違約責(zé)任及解決合同爭議的方法；第九、審查合同落款、署名、蓋章等方面。
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二手房買賣合同須怎樣進(jìn)行公證？二手房買賣合同公證應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地的公證處提出公證申請，公證員根據(jù)當(dāng)事人提交的證明材料進(jìn)行審查；通知當(dāng)事人填寫《二手房買賣合同公證申請表》；申請人按照規(guī)定交納公證費(fèi)用，啟動(dòng)公證程序；公證員分別與買賣雙方談話制作談話筆錄；出具二手房買賣合同公
2020.03.07 123 -
買賣合同怎么進(jìn)行審查？第一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。還要看供方有無供貨能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。如是審查需方，需看有無付款能力，有無獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任能力。注意供需雙方都要核對清楚。 第二、審查買賣標(biāo)的物(貨物)的基本情況?？词欠裼挟a(chǎn)品名稱故
2021.02.25 145 -
二手房買賣流程怎樣進(jìn)行二手房的買賣流程如下： 1、先到相關(guān)中介實(shí)體店了解當(dāng)?shù)囟址啃畔⒒虺鍪鄯课?，這是最直接的方式； 2、與賣方建立聯(lián)系，了解房屋情況，實(shí)地考察。如房屋位置、土地使用權(quán)剩余使用年限等； 3、雙方意見一致的，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
2022.04.13 477
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如何進(jìn)行二手房買賣合同的審查？
二手房買賣合同效力審查的方面主要有如下三點(diǎn)： 1、審查合同是否存在無效或可撤銷的情形。 2、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣房屋的實(shí)體權(quán)利，無權(quán)處分人簽訂的房屋買賣合同將導(dǎo)致合同無效。 3、審查二手房的實(shí)際狀態(tài)
2022-11-04 15,340 -
賣二手房買賣時(shí)如何進(jìn)行審查
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-07-11 15,340 -
二手房買賣時(shí)如何進(jìn)行審查？
二手房買賣的審查： 一、搜房。 二、權(quán)屬審查。 三、雙方主體資格審查。 四、共有財(cái)產(chǎn)審查。 五、權(quán)利限制審查。 六、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。 七、優(yōu)先購買權(quán)審查。 八、有無禁止買賣情形。
2022-06-04 15,340 -
怎樣對買賣合同進(jìn)行審查
一、審查合同主體，不只是要審查合同主體是否適格。 二、審查買賣標(biāo)的物（貨物）的基本情況。 三、審查標(biāo)的物的數(shù)量和計(jì)量方法。 四、審查標(biāo)的物的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（含質(zhì)量要求）。 五、審查標(biāo)的物的包裝方式和包裝要求
2022-12-03 15,340
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二手房屋買賣合同糾紛審判原則房屋買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解和訴訟解決。其中合同糾紛的調(diào)解，指的是當(dāng)事人雙方自愿在第三者也就是調(diào)解的人的主持之下，在查明了事實(shí)及分清是非的基礎(chǔ)之上，由第三者即調(diào)解人對合同糾紛的當(dāng)事人雙方進(jìn)行說明和勸導(dǎo)，促使雙方互諒互讓，以達(dá)成和解的協(xié)
1,032 2022.04.17 -
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二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,204 2022.04.17
