商貸和公積金貸款的區(qū)別?
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商貸：首套房首付不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。公積金：90平米以下，首套房首付不低于20%，90平米以上，不低于30%，二套房首付不低于60%，利率上浮10%。貸款買房有多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。首套的話是按照房?jī)r(jià)總額的，公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。家庭首套房，首付款比例為30%，執(zhí)行公積金貸款基準(zhǔn)率4.5%或國(guó)家基準(zhǔn)利率6.55%（商貸）；如果這次購(gòu)房的住房為二套房，首付款比例確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。
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商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別眾多，主要體現(xiàn)在以下幾方面： （1）貸款的主體不同：商業(yè)貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請(qǐng)；而公積金貸款的主體單位職工。 （2）審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)是商業(yè)銀行；而公積金的審批機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心。 （3）貸款的要求不同：商業(yè)銀行貸款的要求是貸款人應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房意向書或者商品房買賣合同，且能夠提供相應(yīng)的擔(dān)保；而公積金貸款的要求是需要貸款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房。 （4）貸款利率不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款利率相對(duì)較高。 （5）貸款金額不同：商業(yè)貸款沒有金額限制；而公積金的貸款金額雙職工最高70萬(wàn)，單職工最高40萬(wàn)。 （6）審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款審批時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。
1.住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，最大的不同就是利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。 2.其他還有審批速度不同。商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 3.用途不同。商業(yè)貸款可以用來買住宅、商住，公積金貸款不能用于購(gòu)買商住，只能用于買住宅、裝修等。 4.貸款額度不同。一般來講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
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常州公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別1.不同點(diǎn)： （1）公轉(zhuǎn)商貸款是將經(jīng)審批同意的公積金貸款轉(zhuǎn)由商業(yè)銀行發(fā)放商貸，商貸利率高于公積金貸款利率的利差部分由公積金中心逐月對(duì)職工進(jìn)行補(bǔ)貼。 （1）公轉(zhuǎn)商貸款的申請(qǐng)條件在符合公積金貸款規(guī)定的同時(shí)，還要符合商業(yè)銀行的首套房貸款規(guī)定。2.
2021.01.02 229 -
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別？一、貸款主體不同。 二、貸款對(duì)象不同。 三、貸款資金來源不同。 四、貸款利率不同。 五、貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。
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公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別有哪些住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、貸款利率有差別。 商業(yè)貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是4.9%，公積金貸款五年以上的基準(zhǔn)利率是3.25%。 2、貸款比例有差別。 一般情況下，同一套房子，商業(yè)貸款可以貸7成，而純公積金貸款
2020.12.18 186
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公積金貸款和商貸的區(qū)別
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。商貸指的就是銀行按揭貸款，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提
2022-02-11 15,340 -
公積金商貸和公積金貸款區(qū)別?
商業(yè)貸款與公積金貸款是兩種不同的貸款方式，二者之間的區(qū)別具體如下： 1、決定貸款的機(jī)構(gòu)不同。商業(yè)貸款買房的主要審批機(jī)構(gòu)是銀行；而公積金房貸則是通過公積金管理中心審批，銀行只是一個(gè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 2、貸款利
2021-08-20 15,340 -
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別
1、貸款利率不同的公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。商業(yè)貸款利率5年以上的貸款利率為4.9%，不同銀行實(shí)行的貸款利率在該基準(zhǔn)利率上有所變動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房
2021-09-23 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別?
住房公積金貸款是指繳納住房公積金的職工享受的貸款。商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供貸款。兩者的區(qū)別如下：1。貸款利率不同。商業(yè)貸款基
2021-11-14 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過戶之前審核商業(yè)貸款，而公
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高利轉(zhuǎn)貸罪與騙取貸款罪的區(qū)別高利轉(zhuǎn)貸罪與騙取貸款罪的區(qū)別有： 兩者的概念不同；前者是以轉(zhuǎn)貸謀取私利為目的，套取金融機(jī)構(gòu)的信貸資金再以高額的利息轉(zhuǎn)貸給他人，違法所得金額較大的行為；后者則是通過欺騙方式取得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或有其他
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