商品房交房需要滿足的條件：必須符合規(guī)定的房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具有經(jīng)簽署的工程保修書(shū)；必須具有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明；煤氣、上水、電熱、污水、路通，樓前6米、樓后3米場(chǎng)地平整；必須按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全、手續(xù)完備。

商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件： （1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)； （2）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； （3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （4）已通過(guò)竣工驗(yàn)收； （5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)； （6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期； （7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。綜上，商品房現(xiàn)售要求賣方即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具備一定的資格，擁有一定的證明文件。同時(shí)國(guó)家對(duì)商品房現(xiàn)售的要求是必須取得竣工驗(yàn)收合格證明，但是有些地方法規(guī)在此基礎(chǔ)上提高了標(biāo)準(zhǔn)，例如要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要想現(xiàn)售商品房，必須已取得商品房的初始登記的房地產(chǎn)證（大產(chǎn)證），沒(méi)有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為一律視為商品房預(yù)售。