未經(jīng)批準出租房屋的租賃合同是否生效？
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一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當事人雙方達成一致意見并簽字確認即可。但前提是合同本身是合法的。
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效，但不得對抗善意第三人。雙方當事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立，自雙方簽字、蓋章或符合當事人所約定的生效條件時生效。房屋租賃合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。
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未經(jīng)驗收房屋租賃合同是否有效未經(jīng)驗收房屋，承租人和出租人簽訂的租賃合同有法律效力。出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法院應當認定有效。
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房屋出租后租賃合同是否有效根據(jù)法律規(guī)定，出租房出售后，房屋租賃合同依然是有效的。房屋租賃期內(nèi)買賣、贈與或者繼承時房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同承租繼續(xù)有效。出租房屋出售后不影響原租賃合同的效力，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋，此為合同中的“買賣不破租賃”原則。
2021.04.20 206 -
未經(jīng)規(guī)劃的房屋租賃是否無效未經(jīng)規(guī)劃的房屋租賃無效。公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租，但是未經(jīng)規(guī)劃的、權(quán)屬有爭議的房屋不能進行出租。
2021.02.22 149
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未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒有違反法律強制性規(guī)定，沒有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當事人雙方達成一致意見并簽字確認即可。但前提是合同本身是合法的。
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未經(jīng)批準設(shè)立的租賃合同是否有效
租賃合同未經(jīng)備案，只要具備合同生效要件，即有效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名
2022-06-07 15,340 -
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一般情況下，未經(jīng)批準建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，人民法
2022-03-21 15,340 -
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2,269 2022.04.17 -
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