下列屬于房地產(chǎn)民事權(quán)利或者義務(wù)的是1房屋所有權(quán)2承租人同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)3繼承父親單位房產(chǎn)的權(quán)利4繳納房屋交易稅費的義務(wù)
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繼承的房產(chǎn)出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產(chǎn)需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產(chǎn)稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。 一、買方：契稅 1、首次購房90平米以下：總價*1%， 2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5% 3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、 4、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價*3% 5、2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。 二、賣方：營業(yè)稅及附加 普通住宅：總價*5.6% 144平米（套內(nèi)120）以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。 144平米（套內(nèi)120）以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。 附加是指城建稅和地方教育費附加。 三、賣方：個人所得稅 普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%； 受贈或繼承所得按（總價-原購置成本）*20%征收； 購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
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房屋出租人的權(quán)利義務(wù)： 1.權(quán)利：收取租金的權(quán)利、要求承租人妥善使用租賃物的權(quán)利、承租人造成損害要求賠償?shù)臋?quán)利等； 2.義務(wù)：保障房屋安全的義務(wù)、對房屋租賃物自然損害的維修義務(wù)等。
承租人的優(yōu)先購買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時，在同等條件下優(yōu)先購買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對租賃物的優(yōu)先購買權(quán)僅限于房屋。
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承租權(quán)是不是房屋優(yōu)先購買權(quán)的前提條件承租權(quán)不是房屋優(yōu)先購買權(quán)的前提條件。在房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，房地產(chǎn)的合法共有人和合法承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在同一房地產(chǎn)買賣關(guān)系中，共有人和承租人主張優(yōu)先購買的，共有人應(yīng)當首先行使優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)的行使必須符合同等條件和價格要求購買的必要條
2022.04.14 220 -
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)房屋承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
2021.01.19 187 -
房屋轉(zhuǎn)租承租人有什么權(quán)利義務(wù)房屋轉(zhuǎn)租承租人有以下權(quán)利義務(wù)： 1、要求出租人履行房屋租賃合同的權(quán)利。 2、從轉(zhuǎn)租中獲取收益的權(quán)利。 3、修繕租賃房屋的義務(wù)。 4、通知次承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)。
2021.03.31 358
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租賃房屋時，產(chǎn)權(quán)房屋和承租人之間的權(quán)利義務(wù)是怎樣的?
租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán) 一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給
2022-04-28 15,340 -
租賃房屋拆遷時，產(chǎn)權(quán)房屋和承租人之間的權(quán)利義務(wù)是怎樣的?
租賃房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)房業(yè)主自己擁有產(chǎn)權(quán) 一、根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》的相關(guān)規(guī)定： 1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給
2022-04-27 15,340 -
單位名義購買的房屋, 但是用于個人名義所購應(yīng)當屬于誰的權(quán)利和義務(wù)
我認為,單位的房子用的是你個人的名字,應(yīng)該理解是你的產(chǎn)權(quán).如何看待單位交納的房款,我認為可以視為單位給你墊付的房款,你對于單位墊付的房款是必須要償還的,償還單位的款然后房屋的全部產(chǎn)權(quán)就屬于你個人的了.
2022-01-23 15,340 -
房屋共有人與承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán)的情況下，誰的權(quán)利更優(yōu)先？
判實踐中存在房屋共有人與承租人同時主張優(yōu)先購買權(quán)的情況，在這種情況下，誰的權(quán)利更優(yōu)先，我們認為共有人權(quán)利應(yīng)優(yōu)先于承租人。理由是：１、從權(quán)利屬性上講，承租人主張的優(yōu)先購買權(quán)是基于租賃權(quán)，租賃權(quán)本質(zhì)上是一
2022-01-25 15,340
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房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對于自己擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)人對于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
01:20
房屋產(chǎn)權(quán)定義是什么房屋產(chǎn)權(quán)，指的是房屋產(chǎn)權(quán)人享有的對房屋進行處分、使用、收益、占有等權(quán)利的總和。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和房屋所在土地的土地使用權(quán)組成。土地使用權(quán)的用途、性質(zhì)、來源，往往決定了房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。我們通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，其形成原因，往往正是產(chǎn)權(quán)
2,088 2022.04.15 -
00:55
房屋產(chǎn)權(quán)繼承如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)的繼承分為兩種，一種是遺囑繼承或者遺贈，一種是法定繼承。對于遺囑繼承或者是遺贈。那么當事人可以提供被繼承人的死亡證明，遺囑，繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。如果是法定繼承的話，又要再分為三種情況：（1）協(xié)商繼承，
971 2022.04.17
