辦理二手房抵押手續(xù)及注意事項(xiàng)有哪些
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辦理二手房抵押貸款所需資料：房產(chǎn)證；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單；為提高貸款通過率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。
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購買二手房的注意事項(xiàng)是：驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)；房屋基本情況；交易程序；違約責(zé)任。購買二手房的手續(xù)是：調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)；簽訂合同；做評(píng)估；辦理相關(guān)抵押業(yè)務(wù)；辦理房產(chǎn)證。
注意事項(xiàng)： 1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權(quán)屬登記。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤。 2、核實(shí)清楚房屋基本狀況，在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。 3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。 4、違約責(zé)任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。 手續(xù)： 1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等; 2、準(zhǔn)備好過戶材料：買賣雙方準(zhǔn)備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可; 3、遞交材料辦理過戶; 4、辦理稅費(fèi)減免及繳稅; 5、拿證：經(jīng)過二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證; 6、交房：取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房。
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買抵押的二手房注意事項(xiàng)1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押期限多長。 3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)
2021.01.08 459 -
二手房轉(zhuǎn)按揭注意事項(xiàng)及有哪些辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表；審核通過后到原銀行全額還款，到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同；到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù)，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是：借款人符合借貸要求、具有合法有
2020.11.20 149 -
二手房驗(yàn)房及合同注意事項(xiàng)有哪些二手房驗(yàn)房及合同注意事項(xiàng)有： 1、檢查二手房是否可以出售； 2、賣方是否享有完整真實(shí)的房屋所有權(quán)，房屋所有人是否與他人有共有權(quán)關(guān)系，房屋是否有其他債權(quán)和債務(wù)糾紛； 3、審查房屋是否已出租，因?yàn)槌凶馊艘灿袃?yōu)先購買權(quán)。同時(shí)檢查房屋是否有抵押權(quán)；
2022.01.01 181
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抵押二手房交易有哪些注意事項(xiàng)？
一、二手房抵押貸款的條件1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；4、所購二手
2022-10-23 15,340 -
二手房抵押應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。 2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人是誰，抵押
2022-07-10 15,340 -
二手房抵押貸款哪些注意事項(xiàng)
1、購房時(shí)注意房屋的建成年限 一般只有在10年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款。 2、房屋基本情況 注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過于偏僻、沒有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的
2022-05-26 15,340 -
有二手房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng)
1、要盡量壓縮付首付至過戶的時(shí)間； 2、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸
2022-11-20 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對(duì)房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對(duì)比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
01:21
賣二手房注意事項(xiàng)賣二手房需要注意的事項(xiàng)有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進(jìn)行交易的行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
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二手房買賣中的注意事項(xiàng)有哪些二手房買賣中的注意事項(xiàng)如下： 1、要查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質(zhì)量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符； 4、驗(yàn)
738 2022.10.08
