房屋交易中的常見(jiàn)的問(wèn)題二手房能賣嗎
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二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行?！拔以?jīng)見(jiàn)過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?、賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒(méi)有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒(méi)有買賣的權(quán)利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買這類房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。 6、產(chǎn)權(quán)證仍在辦理的過(guò)渡類型房產(chǎn)?！爱?dāng)房地產(chǎn)公司的相關(guān)手續(xù)不齊全時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推遲給買受人發(fā)放房產(chǎn)證，此時(shí)一手買房人面臨拿不到房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)?！倍温蓭熣f(shuō)，一手賣房人再賣出后，風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給了二手購(gòu)房者。
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房屋交付常見(jiàn)的問(wèn)題： 一、收房時(shí)常見(jiàn)的問(wèn)題： 1、買房人的收樓，繳納維修基金與入住無(wú)關(guān)。 2、入住時(shí)沒(méi)交管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙。 二、常見(jiàn)的收房問(wèn)題： 1、不能按時(shí)交房。 2、開(kāi)發(fā)商證書不全。 3、收房程序不利購(gòu)房者。 4、建筑質(zhì)量有毛病。 5、配套承諾不兌現(xiàn)。 6、巧立名目亂收費(fèi)。
房屋交付常見(jiàn)問(wèn)題具體：繳納維修基金與入住無(wú)關(guān)；入住時(shí)未支付管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商不給鑰匙；不按時(shí)交房；證書不全；收房程序不利于購(gòu)房者；質(zhì)量有問(wèn)題；配套承諾不履行；亂收費(fèi)。
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二手房交易中常見(jiàn)的陷阱都有哪些進(jìn)行二手房交易的時(shí)候常見(jiàn)的陷阱有：房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作等。
2021.03.16 157 -
二手房交易常見(jiàn)購(gòu)房陷阱二手房交易過(guò)程中常見(jiàn)的購(gòu)房陷阱： 1.物業(yè)管理費(fèi)有拖欠。有些售房者在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買方不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買方有可能要全部承擔(dān)。 2.房屋手續(xù)不齊全。 3.房屋在出租中。如果買方只看
2020.04.06 141 -
二手房交易常見(jiàn)的三大風(fēng)險(xiǎn)有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1.如果賣方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他/她一個(gè)人的名字，買方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同。 2.賣房人并非房屋的產(chǎn)權(quán)所有者。 3.房屋為2人或多人共有，其他共有人不同意出售房屋。賣家要賣房
2020.12.09 140
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二手房交易只公證不過(guò)戶行嗎 1、為了想要逃避營(yíng)業(yè)稅，暫不過(guò)戶。這樣的房子雖然有了產(chǎn)權(quán)，看上去很保險(xiǎn)，但仍存在著交易不成功的風(fēng)險(xiǎn)。 2、房屋權(quán)利受到限制。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主
2022-03-22 15,340 -
二手房交易過(guò)程中有哪些常見(jiàn)問(wèn)題
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些年輕人會(huì)考慮購(gòu)買二手房作為婚房，而一些長(zhǎng)期租房的人也會(huì)考慮買二手房自住。對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，他需要了解到房屋的一些基本信息，而且是非常可靠的信息，這個(gè)過(guò)程中就需要有房屋驗(yàn)證的環(huán)節(jié)。做了產(chǎn)
2022-02-27 15,340 -
如何避免二手房買賣中的常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的常見(jiàn)
如何避免二手房買賣糾紛發(fā)生 一是要看房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。 二是要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個(gè)
2022-04-23 15,340 -
房屋買賣房屋交易手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題
一、住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)，應(yīng)堅(jiān)持公開(kāi)、公平、質(zhì)價(jià)相符的原則，由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù)，辦理交易手續(xù)時(shí)收取。二、住房交易手續(xù)費(fèi)包括住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)和住房租賃手續(xù)費(fèi)。在辦理住房交易
2022-03-25 15,340
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二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,606 2022.04.25 -
01:08
二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買賣的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買賣合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,822 2021.03.24 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購(gòu)買廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買人必須是低
2,502 2022.04.17
