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租賃合同如何避免有欺詐行為出現(xiàn)

2023-02-12 15:14

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完善的《租賃合同》包括:1.租賃物的名稱;2.租賃物的數(shù)量;3.用途;4.租賃期限;5.租金及其支付期限和方式;6.租賃物的維修和保養(yǎng);7.違約責(zé)任。除以上主要條款外,當(dāng)事人還可以另行約定其他條款。目前《租賃合同》簽訂中出現(xiàn)漏洞體現(xiàn)在以下幾方面:一是出租人不按合同規(guī)定交付房屋。主要是遲延履行;二是出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯(cuò)所引起的條件;三是出租人擅自以各種理由漲租;四是承租人不按合同支付租金。主要是遲延交付;五是承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀;六是承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人;七是承租人逾期不返還租賃物。

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天津東方律師事務(wù)所

避免承攬合同欺詐行為的措施有: 1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。 2.對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同,應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況,包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立介紹信的真實(shí)性,對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員,如副總經(jīng)理、副董事長(zhǎng)等,應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。 3.訂立承攬合同,必須特別注意對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的確定。在訂立合同時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一定要明確,不能過于籠統(tǒng),更不能以看樣驗(yàn)收代替。如雙方均同意看樣驗(yàn)收,必須對(duì)樣品進(jìn)行封存或去公證部門進(jìn)行公證,以免定作人偷換樣品,將承攬人拖入合同陷阱。

豐培銘律師

天津東方律師事務(wù)所

1、嚴(yán)格審查對(duì)方的主體資格和實(shí)際履約能力,首先要判斷有無該企業(yè)、單位,因?yàn)樵趯?shí)踐中有私刻公章簽訂合同的現(xiàn)象發(fā)生,也有個(gè)別幾個(gè)人自行組織起來,既不辦理工商登記,也不領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,以某“中心”、某“公司”的名義,從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 此外,還要審查授權(quán)簽約的個(gè)人有否簽約權(quán)限。 其次要判斷對(duì)方是否隱瞞自己的經(jīng)營(yíng)范圍訂立了超越經(jīng)營(yíng)范圍的承攬合同。 2、要求對(duì)方設(shè)定擔(dān)保,簽訂合同時(shí),對(duì)那些沒有足夠的履約能力或者履約能力不易查清的企業(yè)、單位,可要求對(duì)方設(shè)置擔(dān)保,以督促其履行合同,設(shè)置擔(dān)保時(shí)應(yīng)符合《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定,對(duì)方違約沒有如約履行合同,要注意在有效期限內(nèi)向保證人主張權(quán)利。 3、認(rèn)真審查合同條款。 4、明確約定管轄法院。

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