小產權房子是集體產權嗎？
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小產權房，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。目前的小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買，法律僅僅不保護非法買受人的權益，但對于集體組織來說，其對房屋所享有的權益是受到法律保護的;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。對于這種情況，由于房屋本身不合法，法律不保護此房屋上所附的任何權益。和一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格，一般僅是同地區(qū)商品房價格的1/3甚至更低?！傲畠r”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。但是，正因為小產權房不是真正的法律意義上的產權，所以并不受法律保護，對于非農村集體組織成員的買受人來說，存在很大的風險，具體表現(xiàn)在以下幾個方面： (一)買受人不能取得房屋所有權證。即使買受人取得有鄉(xiāng)政府或村委會蓋章的所謂“產權”或類似的文件，也是不受法律保護的，如果將來鄉(xiāng)政府或村委會反悔，要收回房屋，買受人只能要求返還房屋價款，無法繼續(xù)保留房屋。 (二)存在一定的交易風險。買受人如果以預售方式購買小產權房，他對開發(fā)商的資信、項目的情況無法真正了解，由于不存在任何政府監(jiān)管，也沒有行政機關對開發(fā)商行為進行審查，一旦出現(xiàn)房屋不能按期交付或無法交付的情況，買受人往往難以追回房款。 (三)質量風險。小產權房的建設可能根本沒有經過房屋質量驗收等程序，一旦出現(xiàn)房屋質量問題，買受人的利益很難得到維護。 (四)拆遷過程中的風險。小產權房在使用中如果遇到國家征收，買受人很難得到相應的拆遷補償。如果房屋是第一類小產權房，補償受益人是農村集體組織;如果是第二類小產權房，因為本身是違章建筑，無法得到任何補償。
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集體產權的房子不能買，主要原因如下： 1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。 2、購買集體產權的房子風險有：行為違法，不受法律保護，集體產權房外售是違法行為，一旦產生糾紛，法律不予保護。出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬，面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素，村民對出售行為感到后悔，鑒于集體產權外售是違法行為，出賣人有權要回房子。 3、不能享有房屋的產權，這類房屋，不能享有房屋產權，而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權，有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者，目前，我國未對拆遷房屋而給予承租人補償?shù)囊?guī)定，補償對象：農村土地或地上附著物的所有人。
集體小產權房不能過戶。小產權房是指未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理登記過戶手續(xù)。
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集體產權房子能買嗎？集體產權的房子能買，但是應當謹慎購買。在購買前，一定要詳細了解該房屋是否可以辦理產權證。 根據《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關
2020.12.01 281 -
集體產權房和小產權房有什么區(qū)別主要區(qū)別如下： 1、集體產權房屋一般建在集體土地上，不擁有土地使用證，不屬于私產，不能上市交易，而是由區(qū)政府直接審批。居住者沒有對房屋的完全獨立產權，只有農村集體房產權； 2、小產權房是人們在生活中形成的一種俗稱。是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)產權證的
2022.04.16 6,685 -
集體的小產權房能過戶嗎集體小產權房一般不能過戶。小產權房是未經任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理產權過戶登記。
2021.01.19 142
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小產權房是集體產權嗎
小產權房，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產，它并不是一個法律上的概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正
2022-03-18 15,340 -
小產權房是集體產權還是小產權
目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”
2022-04-28 15,340 -
集體產權房和小產權房的區(qū)別
集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的"
2022-01-28 15,340 -
房子是集體產權能買嗎
集體產權的房子不能買，主要原因如下：1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權
2021-12-15 15,340
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集體產權房子要怎樣過戶集體產權的房子發(fā)生產權轉移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產。3、集體內部調換房屋。因為以上原因辦理集體產權房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權證、宅基地證、建設規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產
3,504 2022.04.15 -
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小產權房能轉大產權嗎部分小產權房可以轉大產權。通常我們將產權存在瑕疵，未依法取得不動產權證書的房屋稱為小產權房。小產權房分為很多種，經濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產權房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產
2,529 2022.04.17 -
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回遷房是小產權房嗎根據不動產登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產權房。 一般沒有經過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,650 2022.04.17
