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附件: 企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅費介紹

2023-02-18 10:36

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企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅費介紹如下公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓,按“銷售不動產(chǎn)”征稅,產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅。 1、契稅契稅的納稅義務(wù)人是買受人(買方)。計算公式為:應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率 2、印花稅印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計算公式為:應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率。這里的適用稅率為萬分之五,這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。 3、企業(yè)所得稅應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-房屋原值-合理費用)×25% 4、營業(yè)稅及附征單位和個人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的 5、土地增值稅土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-扣除項目金額??鄢椖拷痤~由評估價格和其他扣除項目組成。增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的:土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的:土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%:土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

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債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)須與受讓人達(dá)成轉(zhuǎn)受讓債權(quán)的協(xié)議,達(dá)成協(xié)議只是合同成立,但未生效。轉(zhuǎn)讓合同生效的條件具備之時,也就是生效時間的開始之時。 債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效要件: 第一、債權(quán)轉(zhuǎn)讓須有有效的合同存在。 第二、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)須有可讓與性。 第三、債權(quán)人與受讓人須達(dá)成債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。 第四、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須通知債務(wù)人。 第五、債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須遵守一定程序。

章法律師

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一、企業(yè)申請破產(chǎn)的手續(xù) 1、破產(chǎn)申請:由債權(quán)人或債務(wù)人自向法院申請破產(chǎn); 2、立案審查:法院做出是否受理的決定; 3、案件受理:如果受理,法院應(yīng)依法通知所有債權(quán)人; 4、案件受理后的工作:債權(quán)的申報與登記; 5、債權(quán)人會議:組成債權(quán)人會議,并就整頓與和解協(xié)議討論; 6、破產(chǎn)和解:如果達(dá)成和解協(xié)議,破產(chǎn)程序中止,公司繼續(xù)經(jīng)營; 7、企業(yè)整頓:破產(chǎn)宣告,破產(chǎn)清算,裁定破產(chǎn)程序終結(jié),企業(yè)注銷登記。 二、企業(yè)提出破產(chǎn)申請的應(yīng)當(dāng)提交如下材料: 1、破產(chǎn)申請書; 2、企業(yè)主體資格證明(營業(yè)執(zhí)照); 3、企業(yè)法定代表人與主要負(fù)責(zé)人名單; 4、企業(yè)職工情況和安置預(yù)案; 5、企業(yè)虧損情況的書面說明,并附審計報告; 6、企業(yè)至破產(chǎn)申請日的資產(chǎn)狀況明細(xì)表,包括有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和企業(yè)投資情況等; 7、資產(chǎn)負(fù)債表等有關(guān)會計報表; 8、企業(yè)在金融機(jī)構(gòu)開設(shè)賬戶的詳細(xì)情況,包括開戶審批材料、賬號、資金等; 9、債權(quán)清冊,應(yīng)列明企業(yè)的債務(wù)人名稱、住所(包括郵政編碼、電話等)、債務(wù)數(shù)額、發(fā)生時間和催討償還情況; 10、債務(wù)清冊,應(yīng)列明債權(quán)人的名稱、住所(包括郵政編碼、電話等)、債權(quán)人債權(quán)數(shù)額、發(fā)生時間和償還情況; 11、企業(yè)涉及的擔(dān)保情況; 12、企業(yè)已發(fā)生的訴訟情況。

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