購房合同如果賣家不買了要怎么處理違約金
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購房違約金是如何計算的？ 在合同中一般都有規(guī)定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。 第1付款利息，就是按照銀行同期貸款利息按日計算。 第2違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法，例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。 承擔違約責任和違約事項包括： (1).簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房； (2).購房者不按期付款； (3).賣房者不按期交房； (4).面積變動超過約定幅度； (5).房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位 (6).產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，一般有三種情況就可以退房了： 1.延期交付房屋到了合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到賣房者的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，經購房者催告后的3個月的合理期限內仍未履行的，購房者就有權要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 2.房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽合同時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并要求退賠利息。 3.房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據近日司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可以提出退房并要求賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
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買方簽了二手房合同不想買了要賠違約金。如果當事人約定了違約金的，則要賠違約金。如果約定的數(shù)額不合理的，則當事人可請求法院或仲裁機構，根據實際損失來合理確定違約金的數(shù)額。
買房賣方違約買家應該要求對方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求人民法院或者仲裁機構終止權利義務關系，但不影響違約責任的承擔。
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