房地產(chǎn)企業(yè)什么情況下需要辦理土地使用權(quán)證
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按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履行的是一種協(xié)助義務(wù)，即房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。 必要的證明文件包括土地使有證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、綜合驗收合格證明、房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋建筑測繪成果報告及房屋分戶平面圖等。 此外，很多購房合同中也會約定，由開發(fā)商代購房者辦理房產(chǎn)證，那么在這種情況下，開發(fā)商不僅僅承擔(dān)辦理房產(chǎn)證的協(xié)助義務(wù)，而且承擔(dān)起了辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)。
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房地產(chǎn)沒有土地使用權(quán)的影響有： 1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險； 2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實； 3、二手房交易將受影響，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證； 4、在拆遷補(bǔ)償時會遭受損失。
以下可以免征土地使用稅： （1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地； （2）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地； （3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地； （4）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地； （5）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地； （6）經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年； （7）由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
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在什么情況下需要交土地使用稅交土地使用稅的情況如下：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的國家所有、集體所有的土地；納稅人新征用的耕地；購置的新建商品房以及存量房，使用以上土地的單位和個人均需繳納土地使用稅。
2020.06.09 298 -
用地企業(yè)上哪辦理土地使用證用地企業(yè)去國土局辦理土地使用證，申請者提交以上資料后，國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。
2020.05.21 176 -
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地使用權(quán)的管理1`土地使用權(quán)出讓，是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。 3、年限：土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化
2020.08.19 401
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企業(yè)土地使用權(quán)什么情況下能取得?
獲得公司土地使用權(quán)主要有三種方式：轉(zhuǎn)讓、分配和轉(zhuǎn)讓。
2021-12-21 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-04-12 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)該協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-03-29 15,340 -
房地產(chǎn)企業(yè)在什么情況下應(yīng)當(dāng)幫商品房購買人辦理土地使用權(quán)登記？
按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)，現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。 根據(jù)該條
2022-04-13 15,340
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00:58
土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽(yù)。土地使用權(quán)明顯是作為“一種權(quán)利”，而被列示為無形資產(chǎn)的。企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造
7,473 2022.05.11 -
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房子土地使用權(quán)到期后怎么辦一般情況下，住房的所有權(quán)是沒有時間期限的；但所住房子的土地使用權(quán)會按照住房的具體性質(zhì)一般分為：商品房的土地使用權(quán)是70年，商住房的土地使用權(quán)是50年，商業(yè)房產(chǎn)的土地使用權(quán)是40年，一般如果土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定進(jìn)行申請
5,443 2022.04.17 -
01:02
什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
2,755 2022.04.15
