房屋買賣合同生效的時(shí)間： 1、若買賣雙方約定合同的生效條件，則買賣合同自生效條件成就時(shí)生效。 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。 購(gòu)房合同無(wú)效的情形： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效； 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效； 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效； 4、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效； 5、價(jià)格上有欺詐行為，顯失公平，合同無(wú)效。

房屋買賣合同是諾誠(chéng)合同，在成立時(shí)生效，不以“過(guò)戶登記”為生效要件。一般買賣合同，只要雙方意思表示一致即可成立并生效。除非特約，買賣合同不以交付標(biāo)的物或者交付貨幣為合同的成立或生效條件。不動(dòng)產(chǎn)的買賣也不以辦理“過(guò)戶登記”（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記或稱所有權(quán)變更登 房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在商品房買賣過(guò)程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (四)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家所有或返還給第三人。 (五)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。