回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？
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購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 (二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。
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購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：回遷房如果有百分之百產(chǎn)權(quán)，就可以自由買賣，簽訂合同是有法律效力的，如果不是百分之百產(chǎn)權(quán)，那么通常不能隨意買賣，不能損害集體利益，因此簽訂的購房合同就可能無效了；部分回遷房的土地性質(zhì)為集體土地，不能辦理房產(chǎn)證。
買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)是如果不能確定房屋所在的土地性質(zhì)，并且沒有獲得房屋房產(chǎn)證是不能保證房屋的物權(quán)受保護(hù)的?；剡w房如果占用的是集體土地，那集體土地上所建造的房屋，那就不能進(jìn)行自由買賣，買房人就很難實(shí)現(xiàn)房屋物權(quán)。
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回遷房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)首先，無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，若賣方只有回遷協(xié)議，并無不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，是不能夠在當(dāng)?shù)厮诘氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。也就是說購房者即使買了房也可能得不到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。同時(shí)，付款有風(fēng)險(xiǎn)，許多回遷房的業(yè)主都要求必
2020.02.10 126 -
回遷房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎回遷房買賣有風(fēng)險(xiǎn)：回遷房買賣的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，主要是因?yàn)橐恍┗剡w房沒有齊全的房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致購房者買了以后不能進(jìn)行登記，而且后續(xù)想要再次轉(zhuǎn)讓也比較困難。
2020.07.28 147 -
回遷房買賣什么風(fēng)險(xiǎn)一般會出現(xiàn)以下幾類風(fēng)險(xiǎn) 1：無法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致簽署的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效化 2：時(shí)限較長，開發(fā)商如果出現(xiàn)問題，則有可能出現(xiàn)爛尾等問題。
2020.10.25 260
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買賣回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
買賣回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有（1）辦證難有保障。很多拆遷房由于各種復(fù)雜原因暫時(shí)無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從拆遷戶購買的拆遷房無法辦理過戶登記手續(xù)。有些回遷房即使能辦房產(chǎn)證，辦證時(shí)間也很難保證。買回遷房風(fēng)險(xiǎn)；二是過戶登
2021-11-29 15,340 -
回遷房買賣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
購買回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 (一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證
2022-04-15 15,340 -
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)嗎怎樣規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)
買回遷房有風(fēng)險(xiǎn)， 規(guī)避買賣回遷房風(fēng)險(xiǎn)： 一、房屋稅費(fèi)繳納要約定好； 二、嚴(yán)防“一房數(shù)賣”； 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間； 四、買方要留尾款； 五、要求賣方的配偶簽名； 六、盡量要求賣方的第1順
2022-11-14 15,340 -
回遷房買賣時(shí)有什么風(fēng)險(xiǎn)
遷房風(fēng)險(xiǎn) （一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。買回遷房風(fēng)險(xiǎn) （二）、過
2022-07-24 15,340
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買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣，需要按照具體情況來定。 通常，拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷，而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種： 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定，被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17
