房屋租賃合同未經(jīng)批準(zhǔn)租賃范圍有效嗎
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一般情況下,未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
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經(jīng)營(yíng)范圍有租賃不包括房屋租賃。房屋租賃屬于公司的經(jīng)營(yíng)范圍,房屋租賃屬于專營(yíng)企業(yè),具有一定資質(zhì)才能從事房屋租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃;停車(chē)場(chǎng)管理;機(jī)械設(shè)備的設(shè)計(jì);計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)咨詢、技術(shù)轉(zhuǎn)讓;機(jī)械設(shè)備租賃;設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布國(guó)內(nèi)廣告業(yè)務(wù);園林綠化工程;物業(yè)服務(wù);會(huì)議及展覽展示服務(wù);市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃;企業(yè)管理咨詢;商務(wù)信息咨詢;建筑裝飾工程設(shè)計(jì)與施工;照明設(shè)備、建筑材料、機(jī)械設(shè)備及電子產(chǎn)品的批發(fā)。房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、房屋租賃;物業(yè)管理;戶外廣告、道路綠化及工程施工咨詢。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))房屋租賃、汽車(chē)租賃,熱力生產(chǎn)和供應(yīng),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),室內(nèi)外裝飾裝修,商品房銷(xiāo)售、建筑材料銷(xiāo)售,酒店管理服務(wù)、房產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)服務(wù)、家政服務(wù)、餐飲管理服務(wù)、旅游咨詢服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、健身服務(wù)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心服務(wù),教育信息咨詢。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。)
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未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2021.03.21 334 -
經(jīng)營(yíng)范圍有租賃是否包括房屋租賃
經(jīng)營(yíng)范圍有租賃不包括房屋租賃。房屋租賃屬于公司的經(jīng)營(yíng)范圍,房屋租賃屬于專營(yíng)企業(yè),具有一定資質(zhì)才能從事房屋租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)
2020.05.18 429 -
經(jīng)營(yíng)范圍有租賃是否包括房屋租賃
經(jīng)營(yíng)范圍有租賃不包括房屋租賃。房屋租賃屬于公司的經(jīng)營(yíng)范圍,房屋租賃屬于專營(yíng)企業(yè),具有一定資質(zhì)才能從事房屋租賃業(yè)務(wù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)
2021.12.12 1,977
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房屋租賃合同生效范圍
房屋租賃合同生效需要以下條件: 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、意思表示真實(shí); 3、租賃期限在六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。依法成立的合同自成立時(shí)生
2022-06-08 15,340 -
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是否有效
未經(jīng)登記批準(zhǔn)的房屋租賃合同是有效的。合同只要沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,沒(méi)有違背公序良俗等情況就是有效的。合同發(fā)生效力只要當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見(jiàn)并簽字確認(rèn)即可。但前提是合同本身是合法的。
2021-12-14 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎?
有效。未注冊(cè)不影響合同效力,應(yīng)認(rèn)定租賃合同有效。住房租賃行為是諾成性行為,只要雙方當(dāng)事人達(dá)成主要內(nèi)容一致合同就成立。租客交房,租客交房租,合同馬上生效。登記住房租賃合同主要是行政機(jī)關(guān)管理方便的需要,登
2021-10-25 15,340 -
房屋租賃合同未經(jīng)備案有效嗎?
我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定,但屬于管理性規(guī)定,并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定,不能作為房屋租賃合同的生效條件,故房屋租賃合同未登記備案的,其有效性不受影響。 若當(dāng)事人約
2022-03-29 15,340
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效:1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó),年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力;2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效,當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同,但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛,當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn):首先,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,317 2022.05.11 -
00:53
房屋租賃合同應(yīng)該怎么簽有效有效的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面。第一是簽訂合同的雙方應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人,第二是雙方關(guān)于租賃合同的約定,沒(méi)有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第三是租賃合同的期限沒(méi)有超過(guò)20年,否則超過(guò)的部分無(wú)效。第四,租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)方面的內(nèi)
2,105 2022.04.15