買房合同二手房怎么辦理比較好
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準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。 一、辦理?xiàng)l件： 購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件) 8、房屋共有的提交共有協(xié)議 9、銀行的提前還貸證明 三、辦理流程： 1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記 2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》 3、向登記部門申請對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪，并提交拿測繪圖(表) 4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件 5、繳納公共維修基金、契稅 6、提交申請材料 7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 四、辦理時(shí)限及費(fèi)用： 辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。 辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
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一般情況下購買二手房是在購房者支付首付款后辦理過戶手續(xù)。買二手房首先應(yīng)當(dāng)簽訂買賣合同，交付首付款；再由買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，房管局收件后，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)后雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
房屋買賣合同的主要條款應(yīng)包括： （1）當(dāng)事人的基本情況； （2）房屋的坐落、種類、間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、附屬設(shè)備等； （3）房屋價(jià)款數(shù)額、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等，有國家統(tǒng)一價(jià)格的，應(yīng)執(zhí)行國家法定價(jià)格，沒有統(tǒng)一價(jià)格的，由買賣雙方參照評(píng)估價(jià)格自行議定； （4）付款的時(shí)間方式等； （5）房屋騰清及交付的日期； （6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、登記及其他手續(xù)的有關(guān)規(guī)定； （7）違約責(zé)任； （8）其他當(dāng)事人約定的事宜，如合同生效的條件，對(duì)不可抗拒事件的處理等； （9）合同的簽訂日期、地點(diǎn)、簽字人等。
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買賣二手房怎么過戶比較合理？
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