房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何認(rèn)定無(wú)效
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二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同如果存在以下情況的，則認(rèn)定合同無(wú)效： 一、簽訂合同的當(dāng)事人是無(wú)民事行為能力人。 二、簽訂合同的當(dāng)事人是限制民事行為能力人，且事后合同沒(méi)有被其代理人追認(rèn)。 三、合同不是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。 四、合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者違背公序良俗。 五、簽訂合同的行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。
要滿(mǎn)足4個(gè)條件。如下：1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同通過(guò)合法的方式，掩蓋雙方當(dāng)事人的非法目的；2、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；3、合同違背公序良俗；4、當(dāng)事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。有以上情況之一的，當(dāng)事人可以向法院，或仲裁機(jī)構(gòu)請(qǐng)求確認(rèn)該房屋合同無(wú)效。
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如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？如果具有以下情形，即可確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 1、當(dāng)事人無(wú)民事行為能力人； 2、意思表示不真實(shí)； 3、內(nèi)容違反法律規(guī)定； 4、違背公序良俗； 5、相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第一百四十四條的規(guī)定，無(wú)民事
2021.03.10 168 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效一般情況下，無(wú)效的房屋合同成立時(shí)就沒(méi)有法律效應(yīng)，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)就是無(wú)效的、具有溯及力。房屋的買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)該由人民法院和仲裁機(jī)關(guān)決定，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方?jīng)Q定。只要是不符合法律所規(guī)定的要件的
2022.04.12 826 -
如何認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效2021年生效的《民法典》第一百四十三條規(guī)定了有效的民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的條件，房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般具備以下條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良
2021.03.07 129
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何認(rèn)定無(wú)效
合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《民法典》第一百五
2022-06-12 15,340 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的方法為對(duì)方當(dāng)事人屬于無(wú)民事行為能力人，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，行為人作出該民事法律行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一
2022-05-25 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何確認(rèn)無(wú)效？
確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的方法為對(duì)方當(dāng)事人屬于無(wú)民事行為能力人，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為，行為人作出該民事法律行為違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背公序良俗等。根據(jù)《民法典》第一
2022-06-04 15,340 -
如何確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？
(1)房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不
2022-05-15 15,340
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17 -
01:20
什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17 -
00:58
廠房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何起訴廠房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效需要起訴的，當(dāng)事人需準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，導(dǎo)致廠房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的事由包括：當(dāng)事人不具備相應(yīng)的民事行為能力、意思表示不真實(shí)、違反法律和行政法規(guī)的效力性規(guī)定、違背公序良
881 2022.04.17
