房屋租賃合同無效租金怎么辦？
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房屋租賃合同無效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯方、承租方對房屋的利用程度、是否明顯高于市場平均價格等方面綜合進(jìn)行考察。如果承租人為完全無過錯方，且合同無效的原因?qū)Τ凶馊苏Ｊ褂梅课菰斐煞梁Γ瑒t要求承租人按照約定支付租金顯示公平，可綜合考慮承租人對房屋的利用程度，以約定租金乘以一定比例支持占用占用使用費(fèi)，。如果承租人在合同無效中，存在未盡審慎性審查義務(wù)的過錯，即對合同無效雙方均存在一定過錯，且雖然合同無效，但承租人一直對房屋進(jìn)行了充分利用，則應(yīng)按照原合同約定的租金支付房屋占用使用費(fèi)。如果承租人主張租金明顯高于市場平均價格，可進(jìn)行評估，參考評估價格如果約定租金顯著高于市場價格，可酌減至評估價格；如非顯著高于市場價格，則不宜變更。當(dāng)事人請求賠償，因合同無效受到損失的，可以依照其他法律規(guī)定進(jìn)行處理，不宜與租金混同在一起，因此關(guān)于降低租金的訴訟請求，只要承租人在合理范圍內(nèi)利用的房屋，這個價格屬于正常的市場價格，即使合同無效，一般也不應(yīng)判處降低房租。
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房屋租賃合同無效的條件：一方以欺詐、脅迫的手段訂立房屋租賃合同，損害國家利益的;合同簽訂以合法形式掩蓋非法目的的等情形下，該租賃合同無效。 房屋租賃無效情況： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (三)以合法形式掩蓋非法目的； (四)損害社會公共利益； (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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租賃房屋合同無效怎么辦租賃房屋合同無效當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財產(chǎn)。承租人應(yīng)當(dāng)退還房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還交付的租金。不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。當(dāng)事人因過錯造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
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2021.01.17 356 -
租賃合同無效，房屋租賃糾紛怎樣辦房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，按無效合同的處理原則，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到合同簽訂前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯方應(yīng)賠償損失，雙方都有過錯的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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房屋租賃合同無效，租金怎么辦呢？根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。那么實(shí)踐中是否完全適用原合同約定的租金？應(yīng)當(dāng)審查造成合同無效的過錯方、承租方
2022-05-10 15,340 -
房屋租賃合同無效租金怎么處理?
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2022-04-17 15,340 -
房屋租賃合同無效怎么辦
(一)房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而參照租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)價租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計。 當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)價租金時，對于
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租賃房屋合同無效怎么辦
租賃合同無效的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財產(chǎn)。承租人應(yīng)退還房屋，出租人應(yīng)退還交付的租金。無法返還或無需返還的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行折價補(bǔ)償。當(dāng)事人因過錯造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
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