買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由，　　一、買房要注意開發(fā)商延遲交房的抗辯事由 (一)不可抗力。不可抗力是開發(fā)商出現延期交房時最常見的抗辯理由?！　∷^“不可抗力”，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力?！　「鶕覈傻囊?guī)定，如果是不可抗力原因導致開發(fā)商逾期交房的，開發(fā)商不需承擔違約責任。這是法律的直接規(guī)定，即使雙方在合同中沒有進行約定，當遇到不可抗力事件時，開發(fā)商仍可直接引用法律條款來免責。　　開發(fā)商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作為不可抗力來狡辯。這里提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作為不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。 (二)以交鑰匙時間為房屋交付時間?！　?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房交付應當符合法律的規(guī)定以及合同的約定，有的開發(fā)商在房屋沒有任何竣工驗收合格憑證的情況下，以各種方式通知購房者收房，在向購房者交鑰匙的同時，要求購房者簽下“房屋接收單”，在接收單上往往會注明房屋質量合格，本人無異議之類的文字。很多業(yè)主缺乏經驗，簽下“接收單”，在產生糾紛起訴到法院的時候，開發(fā)商以已經交房為理由抗辯，使購房者陷入被動?！　榱吮苊鉅幾h，購房者在房開商擬交付的房屋未符合條件的情況下，比如無法提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》等，此時完全可以不接收鑰匙，更不能在“房屋接收單”之類的文件上簽名。 (三)訴訟時效?！　≡诔^合同約定的交房日兩年才交房的情況下，開發(fā)商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。這里提醒購房者，在訴訟時效期間的起算上，應當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應從房屋具備法定的交付條件之日起計算?！　《㈤_發(fā)商延期交房要分情況處理 (一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。 (二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以最大限度的保護業(yè)主的利益。