簽訂租賃合同是先先備案還是先登記
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房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當(dāng)事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進(jìn)行，也就是說(shuō)，只有在房屋租賃合同成立后才能進(jìn)行登記備案，而不是先登記后簽訂合同?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第十四條明確規(guī)定：“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理備案登記手續(xù)。第十五條規(guī)定：申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)書(shū)面租賃合同;……，因此，房屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序，對(duì)合同成立沒(méi)有影響。筆者認(rèn)為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無(wú)關(guān)。這種觀點(diǎn)的理由是 1.法律并未規(guī)定租賃合同登記后才生效。 2.當(dāng)事人的民事行為地方政府無(wú)權(quán)行政干預(yù)。 3.不辦理租賃登記、不領(lǐng)取房屋租賃證，可追究其當(dāng)事人責(zé)任，不必一律認(rèn)定合同無(wú)效。
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如果開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在付完首付和簽訂完購(gòu)房合同后，就應(yīng)該要網(wǎng)簽了。也就是說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
購(gòu)房合同是先簽訂再備案。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： 1、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； 2、商品房基本狀況； 3、商品房的銷售方式； 4、交付使用條件及日期； 5、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； 6、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； 7、面積差異的處理方式； 8、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； 9、解決爭(zhēng)議的方法。
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購(gòu)房合同是先備案還是先簽好如果是網(wǎng)絡(luò)簽訂的合同，首先就需要進(jìn)行備案處理，這個(gè)在一些比較大的城市中都是這樣處理的，如果城市沒(méi)有網(wǎng)簽可以直接寫(xiě)購(gòu)房合同的。按照購(gòu)房步驟來(lái)看，房屋交易雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下,開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并受到
2021.01.03 264 -
商品房是先簽合同還是先備案按照購(gòu)房步驟來(lái)看，房屋交易雙方簽訂購(gòu)房合同之后，再辦理房屋備案手續(xù)。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同并收到首付款后，會(huì)打印備案表，并讓購(gòu)房者在備案合同上簽字，將其送至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局進(jìn)行審核及蓋章，然后再通知購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。
2020.05.16 183 -
是先交訂金還是先簽合同一般情況下，是先簽合同再交定金的。在雙方自愿的前提下簽訂完合同后，再交定金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的
2021.01.25 532
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租賃合同先備案還是先登記
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-01 15,340 -
租賃合同是先簽訂還是先登記備案，先登記備案，是否是購(gòu)房合同無(wú)效
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。房
2022-02-15 15,340 -
租賃合同是先登記還是先備案
房屋租賃合同是指當(dāng)事人雙方約定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明確相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，房屋租賃登記指當(dāng)么事人在簽訂、變更、終止房屋租賃合同后，向房屋所在地政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
2022-04-06 15,340 -
先簽合同還是先備案？
關(guān)于簽訂房屋購(gòu)買合同的時(shí)候，主要有以下注意事項(xiàng)： 一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；二、仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件；三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；四、注意訂立合同時(shí)
2022-07-30 15,340
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01:13
吸收合并是先注銷還是先合并吸收合并是先合并再注銷。公司吸收合并基本程序如下： 1、擬合并的公司股東會(huì)分別做出合并決議； 2、合并各方分別編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單； 3、各方簽署《合并協(xié)議》； 4、自作出決議之日起10日內(nèi)通知債權(quán)人； 5、自作出決議之日起30日內(nèi)在報(bào)
7,015 2022.04.17 -
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先離婚還是先過(guò)戶通常情況下，是需要先離婚的，之后再辦理過(guò)戶。 但是，如果想要手續(xù)簡(jiǎn)單點(diǎn)的話，也可以選擇先把房子過(guò)戶再離婚。 如果先離婚后再過(guò)戶房子，就需要婚姻證明、法院判決書(shū)等資料，會(huì)較復(fù)雜些。 先過(guò)戶能夠減少風(fēng)險(xiǎn)。從法律上來(lái)說(shuō)，既然已經(jīng)訂立了協(xié)議，那么先
4,963 2022.04.17 -
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欠款收不回來(lái)是先報(bào)案還是先起訴欠款收不回來(lái)，可以起訴。但是需要注意，一般情況下，當(dāng)事人并不可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》和《中華人民共和國(guó)刑法》的相關(guān)規(guī)定，一般情況下，債權(quán)債務(wù)糾紛屬于民事案件，應(yīng)當(dāng)由人民法院管轄，公安局并不具有管轄權(quán)。所以，
1,671 2022.06.06
