小產(chǎn)權(quán)房可以算大產(chǎn)權(quán)嗎？大產(chǎn)權(quán)房能買嗎？
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是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
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小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應(yīng)有法律保護(hù)。因?yàn)樗鼪]有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M(jìn)行二手房交易，其對(duì)房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。 所以小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎小產(chǎn)權(quán)房不能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級(jí)規(guī)劃部門審批、未報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證。
2020.04.25 292 -
小產(chǎn)權(quán)房可以變成大產(chǎn)權(quán)房嗎不能，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，也未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種習(xí)慣叫法。因?yàn)樗鼪]有
2020.01.08 365 -
小產(chǎn)權(quán)房有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎?我國(guó)目前并沒有在法律層面對(duì)小產(chǎn)權(quán)房作出明確的界定，該概念只是人們?yōu)閰^(qū)別于“大產(chǎn)權(quán)房”而約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與我國(guó)土地的所有制結(jié)構(gòu)有關(guān)。由于集體村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，故其轉(zhuǎn)讓受到法律的限制。具體來講小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建
2020.06.09 251
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小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書稱為大產(chǎn)權(quán)房屋，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書稱為小產(chǎn)權(quán)房屋。大、小產(chǎn)權(quán)房屋的爭(zhēng)議不在于房屋的所有權(quán)，而在于土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有三種：1。對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，開
2022-01-04 15,340 -
大產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎
1、你說的大產(chǎn)權(quán)房概念確切是什么意思？一般我們將小產(chǎn)權(quán)房的相對(duì)概念就是大產(chǎn)權(quán)房--指正常符合國(guó)家法定手續(xù)的房產(chǎn)。 2、只要是符合國(guó)家法定手續(xù)的房產(chǎn)就可以過戶給買方。
2022-01-17 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
不能。小產(chǎn)權(quán)需要大面積土地才能轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)，而中國(guó)的土地屬于集體所有權(quán)，私人不能隨意出售。《土地管理法》第二條規(guī)定，中華人民共和國(guó)實(shí)行土地社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有權(quán)，
2022-01-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
可能。大產(chǎn)權(quán)指的是那塊地經(jīng)過國(guó)家統(tǒng)一安排被劃為居住用地。因此你的房本既對(duì)房子本身又對(duì)那塊地有使用權(quán)或者是承租權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是村鎮(zhèn)行為。對(duì)外的意思就是我蓋出來住房為了改善村民生活環(huán)境。但那塊地國(guó)家尚未規(guī)劃
2022-03-10 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,529 2022.04.17 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
