房屋租賃當事人死亡或者依法變更、終止的租賃關系如何處理
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第四十一條房屋租賃期問租賃當事人死亡或者依法變更、終止的，租賃關系按照下列規(guī)定處理： （一）出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。 （二）居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續(xù)履行租賃合同；其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬可以繼續(xù)履行阻賃合同。 （三）非居住房屋承租人死亡或者依法終止的，租賃合同依法變更或者終止。 （四）租賃當事人依法分立、合并的，由變更后的當事人繼續(xù)履行租賃合同。 前款第（二）項規(guī)定中可以繼續(xù)履行租賃合同者有多人的，應當協(xié)商確定承租人。協(xié)商一致的，出租人應當變更承租人；協(xié)商不一致的，由出租人在可以繼續(xù)履行租賃合同者中確定承租人。 租賃關系變更后，原承租人的生前共同居住人仍享居住權。
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承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，就自動解除租賃房屋關系了。 1、出租人死亡或者依法終止的，由房屋所有權的繼承人或者繼受人繼續(xù)履行租賃合同。在租賃期間，出租人死亡并不影響原租賃合同的效力。當出租人的繼承人繼承房屋時，繼承人就自動成為新的產(chǎn)權人，雙方應當繼續(xù)履行合同，出租人的家人無權收回房屋。 2、居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同。 3、租賃當事人依法分立、合并的，由變更后的當事人繼續(xù)履行租賃合同。
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租房人死亡的租賃關系如何解除？承租人死亡的，如果沒有共同居住的人，原租賃合同就失效自動解除租賃房屋關系了。承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
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