宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有何區(qū)別

2021-03-09 966

普法內(nèi)容

兩者的區(qū)別主要在于所指向的對(duì)象不同： 1、宅基地使用權(quán)確權(quán)登記指的是宅基地的使用權(quán)，不包括所有權(quán)及處置權(quán)（屬于集體所有），并且宅基地使用權(quán)是不能繼承及單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的； 2、房屋產(chǎn)權(quán)確權(quán)，是指地上建筑物的所有權(quán)及處置權(quán)，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，建筑物本身，是可以轉(zhuǎn)讓的； 3、需要說明的是：農(nóng)村宅基地上的建筑物通常來說，沒有房產(chǎn)證，只有土地使用權(quán)確權(quán)登記證，只有本村的農(nóng)業(yè)戶口人員在一戶一宅的前提下，才能受讓。

《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。《民法典》第二百一十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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宅基地所有權(quán)有哪些，宅基地使用權(quán)和所有權(quán)有哪些
農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)。因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人的身份證明；宅基

2024-05-15 49
房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么寫？土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50

2024-06-19 48
個(gè)人有宅基地使用權(quán)嗎所有權(quán)呢
宅基地使用權(quán)屬于個(gè)人所有，所有權(quán)屬于集體所有，宅基地上的房產(chǎn)屬于個(gè)人所有。

2024-06-22 30

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宅基地所有權(quán)有哪些，宅基地使用權(quán)和所有權(quán)有哪些
農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有。依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記。依法登記的房屋受法律保護(hù)。因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列

2022-08-14 15,340
如何區(qū)別宅基地房屋和產(chǎn)權(quán)房屋?
城里人購(gòu)買“宅基地房”與“小產(chǎn)權(quán)房”雖然都不得取得房屋行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，但二者仍有如下區(qū)別：第一，前者修建于宅基地之上，而后者既可能修建于宅基地之上，也可能修建于集體建設(shè)用地之上，還

2022-06-22 15,340
什么是土地使用權(quán)? 土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有什么區(qū)別?
房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別是房屋所有權(quán)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。根

2021-07-26 15,340
宅基地的所有權(quán)和所有使用權(quán)有什么關(guān)系？
宅基地使用權(quán)和所有權(quán)是不同的，現(xiàn)階段農(nóng)民對(duì)宅基地僅享有使用權(quán)，不是所有權(quán)。 1979年實(shí)行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的土地制度至今。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條、第九條等規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村

2022-08-07 15,340

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土地宅基地有繼承權(quán)嗎
被繼承人所享有的宅基地使用權(quán)不屬于遺產(chǎn)，因此是不可以繼承的。首先，被繼承人的遺產(chǎn)是指自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括積極遺產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)權(quán)利）和消極遺產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)義務(wù)）。其次，依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，是不得進(jìn)行繼承的，包括以

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農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎
農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)

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小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國(guó)家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場(chǎng)交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一

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