公積金貸款買二手房是先過(guò)戶嗎

2022-06-25 2,507

普法內(nèi)容

公積金貸款買二手房是先辦理過(guò)戶。二手房貸款交易的流程如下： 1、買賣雙方簽訂借款合同后，到銀行申請(qǐng)貸款； 2、銀行貸款審批通過(guò)之后，買賣雙方在中介的陪同下，帶齊資料，去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)； 3、過(guò)戶后，銀行會(huì)收到房管局提供的權(quán)屬變更證明，然后直接放款到賣房賬戶。過(guò)戶是發(fā)生在銀行貸款審核過(guò)后，即銀行已經(jīng)認(rèn)可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺(jué)得買房資質(zhì)有問(wèn)題，就不予批準(zhǔn)貸款了。

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》
第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；（三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；（四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；（六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

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買二手房，公積金貸款要不要先過(guò)戶房產(chǎn)證
公積金貸款的整個(gè)流程是包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的公積金貸款時(shí)要先到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)后公積金管理中心審核貸款資格后，才需要進(jìn)行過(guò)戶更名然后簽借款協(xié)議再由公積金管理中心或擔(dān)保公司進(jìn)行房產(chǎn)抵押最后房款給賣方是用所貸款的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的，不可以用其他房產(chǎn)作

2024-05-27 35
二手房公積金貸款如果先過(guò)戶是否有什么風(fēng)險(xiǎn)
申請(qǐng)條件 1．借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2．對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在

2024-07-03 27
買賣二手房先付款還是先過(guò)戶
這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，二是貸款買房。若是全款買的話，在過(guò)戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時(shí)雙方簽訂的合同要寫(xiě)清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過(guò)戶之后，再將剩余的款項(xiàng)打到業(yè)主的卡上。 1、房屋

2024-05-14 44

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買二手房是先過(guò)戶后再公積金貸款好還是要先辦理房貸
不，先貸款。首先，正確的公積金貸款流程是：1：買賣雙方先向公積金管理中心提交材料，由公積金管理中心審查貸款人、公積金存款條件、房地產(chǎn)條件、貸款年限、貸款金額審核通過(guò)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)更名房地產(chǎn)。2

2021-11-29 15,340
買二手房時(shí)公積金貸款還貸款，買房子先付全款還是先過(guò)戶再付貸款？
購(gòu)買二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，不必先付全款，可以把貸款額以外的先付了，余下的在公積金中心貸款，審批后辦理過(guò)戶，過(guò)戶完了，貸款才會(huì)放，約定直接付給賣方即可。有兩種方式：一、借款人直接向市資金中心

2022-01-25 15,340
買二手房是先簽貸款合同還是先過(guò)戶
流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過(guò)-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅務(wù)審核通過(guò)----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù) （此時(shí)，一并辦理抵押登記）-------過(guò)戶

2022-06-28 15,340
公積金貸款買二手房, 房產(chǎn)證上有公積金賬戶, 屬于二手房還是不是三
屬于二手房。購(gòu)買二手房的公積金貸款首先，要符合貸款中心規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件。其次，借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳

2022-01-27 15,340

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購(gòu)買二手房可以貸款嗎
二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身

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買的二手房怎么過(guò)戶手續(xù)
二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下三個(gè)步驟： 1、就是提出過(guò)戶的申請(qǐng)。房屋交易的雙方在簽訂購(gòu)房合同之后到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行過(guò)戶的申請(qǐng)； 2、就是房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪以及評(píng)估； 3、繳納稅費(fèi)，其中包括了契稅，個(gè)人所得稅，增值稅。具體的收費(fèi)

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00:56
公積金提取后是否還能用公積金貸款
公積金提取后，還能用公積金貸款。必須符合以下條件： 1、單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同； 2、正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上； 3、未超過(guò)法定退休年齡； 4、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

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行政許可不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所 | 合伙人

擅長(zhǎng)：刑事辯護(hù)、民事訴訟

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