房屋預(yù)告登記辦理的流程

2020-05-25 161

普法內(nèi)容

1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。 3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。

《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。該條規(guī)定在技術(shù)上使得預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進(jìn)行的處分行為無法進(jìn)行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

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2023辦理預(yù)告登記房屋的條件
（1）開發(fā)商有《預(yù)售許可證》。商品房預(yù)售許可證可以保證開發(fā)商在預(yù)售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。（2）與開發(fā)商約定房屋預(yù)告登記。在確定開發(fā)商有商品房預(yù)售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約

2024-06-05 37
房屋辦理預(yù)告登記后可否轉(zhuǎn)讓
房屋辦理預(yù)告登記后，是不能進(jìn)行物權(quán)轉(zhuǎn)讓的，但是如果經(jīng)過預(yù)告登記人同意，或者預(yù)告登記失效后，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

2024-06-22 44
產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記操作流程
進(jìn)行產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記需要簽訂房屋買賣協(xié)議；攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請人頒發(fā)預(yù)告登記證明。

2021-02-12 249

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申請登記辦理預(yù)告登記的流程
1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。 2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。 3、

2023-06-10 15,340
產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記流程
產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記的流程如下： 1、取回房產(chǎn)局《預(yù)告登記申請書》并進(jìn)行蓋章； 2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明； 3、《商品房買賣合同》及經(jīng)辦人委托書； 4、預(yù)收客戶預(yù)告登記費(fèi)； 5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜

2023-07-07 15,340
不動產(chǎn)預(yù)告登記，房屋預(yù)告登記如何辦理？
房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的

2022-05-01 15,340
預(yù)售房屋登記，預(yù)售房屋抵押登記流程
預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理不動產(chǎn)抵押登記，應(yīng)向登記機(jī)

2021-10-26 15,340

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01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用
預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的時候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。如果在商品房預(yù)售中，購房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開發(fā)商

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01:03
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別
預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項(xiàng)請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機(jī)關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機(jī)構(gòu)；備

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網(wǎng)上登記購房登記流程
購房需要進(jìn)行網(wǎng)上登記，具體流程如下： 1、購房登記需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼咴诮y(tǒng)一網(wǎng)站上進(jìn)行，且必須實(shí)名認(rèn)證，采用網(wǎng)上實(shí)名登記和現(xiàn)場資格核驗(yàn)相結(jié)合的方式，現(xiàn)場核驗(yàn)需按照平臺的要求進(jìn)行； 2、需要登錄住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的網(wǎng)址，按照平臺的要求填寫信息，

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