外國人在北京買房需要什么條件？簡單來說，非本市戶口的外國人在北京買房，首先要滿足連續(xù)五年的社?；騻€稅繳納。社會保障繳納滿5年，是指自購房申購月起，連續(xù)60個月，個稅是指自申房當年連續(xù)5年，每年有一個月繳納個稅。1、數(shù)量規(guī)定。《京十五條》明確規(guī)定，對已有一套房的本市戶籍家庭，持有本市有效暫住證，在本市無房且連續(xù)五年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購一套房屋（包括新房和二手房）。二是戶口規(guī)定。如果沒有本市戶口，沒有5年以上的納稅或社保證明，就不能在北京買房。根據(jù)觀點：方案中的限購措施，特別是對外國人的限購措施，是國內(nèi)最嚴格的限購措施。三．交易證書和流程。評估－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－核心房地產(chǎn)登記過戶。抵押過戶流程評估－買賣雙方向銀行申請抵押申請－地稅局繳納稅款－財政契稅征收處繳納契稅－房地產(chǎn)登記核心轉(zhuǎn)讓－抵押登記－銀行放款給業(yè)主，整個交易流程需44個工作日。外國人在北京買房受什么政策限制1：北京沒有放松限購限貸　外國人的孩子在北京上學很難。北京對外國人的限制是限購限貸。第一，嚴格的限購限貸政策讓外國人沒有資格買房，讓外國人短時間內(nèi)買不起房。第二，北京學校對外國家庭子女入學提出五證要求，讓外國人感到壓力。即使在北京買房，也會因為五證不規(guī)范而面臨孩子上學的困難，讓部分外國家長放棄購房計劃，成為很多潛在貸款需求中途死亡的原因。限制二：社會保障和納稅證明不滿五年　外國來京人員無購房資格限購限貸政策阻礙了部分購房需求，因社?；蚣{稅證明不足五年，也無貸款購房資格。賈偉安捷認為，自北京限購政策以來，外國人需要連續(xù)五年的社?；蚣{稅證明、本市工作居住證等。很多人因為社保斷供或者不按時納稅而無法貸款買房，阻礙了一些人買房入市。限制三：外國人公積金繳納不達標　用公積金貸款買房受阻

《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》京建發(fā)[2018]第112號 五、本公告執(zhí)行之前，已銷售的商辦類項目再次上市交易時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給個人，個人購買應當符合下列條件： 1、名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄的。 2、在申請購買之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會保險或者連續(xù)五年繳納個人所得稅。