未經(jīng)共有權(quán)人同意擅自出賣房屋的行為有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應當認定為無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應當維護第三人的合法權(quán)益。
《民法典》第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意； （二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓； （三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律 規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。 當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
在一般情況下共同共有的房屋的出售要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應當維護第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。
未經(jīng)其他共有權(quán)人同意擅自出賣房屋一般應當認定為無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應當維護第三人的合法權(quán)益。
-
未經(jīng)房產(chǎn)共有人同意擅自將房屋抵押的抵押權(quán)有效嗎在一般情況下共同共有的房屋的出售或者要經(jīng)過全體共有人的一致同意才可以進行，按份共有的房屋應當經(jīng)產(chǎn)權(quán)比例三分之二以上的共有權(quán)人同意才能抵押或者出售。部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應當認定無效。但如果第三人是善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的
2021.01.16 175 -
未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)能擅自出售嗎未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)不能擅自出售。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自出售未經(jīng)其他共有人同意的房產(chǎn)的行為無效。
2021.02.16 181 -
共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同是否有效共有權(quán)人擅自出賣房屋買賣合同有效：一般來講只要買受人支付了合理的購買房屋價格，就可以構(gòu)成善意取得。如構(gòu)成善意取得，那么房屋買賣合同就有效，不得以房屋買賣合同無效，要求善意取得人返還共有房屋。
2021.01.18 141
-
擅自出售未經(jīng)共有人同意的房產(chǎn)行為是否有效
要看購買人是否構(gòu)成善意，法律上推定善意的依據(jù)包括一，從常理而言購房人不應當知道房屋有共有人（比如通過中介購房，比如與售房人和共有人此前均不認識）。二，購房人出資不低于該房屋當時市場價的70%，符合這兩
2022-10-30 15,340 -
房屋共有人擅自出賣，合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-20 15,340 -
未經(jīng)另一方同意，夫妻一方擅自變賣房屋的行為有效嗎
未經(jīng)另一方同意，夫妻一方擅自變賣房屋，如果買受人善意購買，且辦理了過戶手續(xù)，買賣行為有效，否則無效。r法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十一條r一方未經(jīng)另一
2022-10-26 15,340 -
房屋共有人擅自出賣二手房合同有效嗎
房屋共有出售糾紛如何解決，實踐中，經(jīng)常會有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財產(chǎn)為由，主張其他共有人對外簽訂的“二手房”買賣合同無效。對此問題，應區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時，權(quán)利登
2022-04-02 15,340
-
01:30
未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的。《擔保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項，則合同有效。如果房東不進行追認或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
