房屋限購(gòu)令解約的風(fēng)險(xiǎn)是什么
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在商品房買賣中，對(duì)于購(gòu)房者來說，由于限購(gòu)政策的出臺(tái)，有些可能不具備購(gòu)房資格。出現(xiàn)這種情況后，購(gòu)房者原則上是違約的。由于限購(gòu)令無法交易，是否可以解除購(gòu)房合同，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任，需要根據(jù)不同情況確定。1、針對(duì) 一手房可以免除買受人的責(zé)任。2、對(duì)于二手房，符合下列要求的，可以免除買受人導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任，但出賣人可以證明其實(shí)際損失，由買受人賠償：一是合同簽訂時(shí)間在政策出臺(tái)前；第二，在系爭(zhēng)合同（包括定金合同）簽訂之前，最后一項(xiàng)導(dǎo)致政策約束的轉(zhuǎn)讓時(shí)間。；第三，買受人沒有因政策限制而延遲履行的行為；第四，買受人在政策出臺(tái)后及時(shí)通知出賣人（以3日為宜），并要求解除合同（定金合同按定金罰款處理）；但是合同簽訂在政策出臺(tái)后的，嚴(yán)格按照合同約定處理，買受人應(yīng)承擔(dān)合同解除的違約責(zé)任（出賣人明知的情形除外）。
最高人民法院《2011年全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》第二十條房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施而無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除合同，返還所支付的購(gòu)房款和定金的，可以支持。當(dāng)事人并主張賠償損失的，原則上不予支持。
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購(gòu)買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、房產(chǎn)可能是違法建筑。 2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。 3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。
購(gòu)房過程中的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、房屋是否有土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證等； 3、房屋是否已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收； 4、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施是否完善； 5、房屋的物業(yè)管理方案是否落實(shí)。
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購(gòu)買農(nóng)村中的房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買農(nóng)村房屋的風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、房產(chǎn)可能是違法建筑。 2、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。 3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效。
2020.08.27 171 -
購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)是什么購(gòu)買二手房的常見風(fēng)險(xiǎn)有以下幾種：第一，賣方者與房產(chǎn)證上不是同一人，沒有交易資格；第二，房子被查封或者用作抵押；第三，房子已經(jīng)被租賃給了他人；第四，房子本身存在質(zhì)量問題；第五，房子為共有財(cái)產(chǎn)，賣家未經(jīng)共有人同意便賣出等等。如要避免上述風(fēng)險(xiǎn)，買
2021.04.27 788 -
被限購(gòu)借名買房有什么風(fēng)險(xiǎn)借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：他人擅自將房屋出賣：他人因個(gè)人法律問題被法院查封房產(chǎn)；他人將房產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)；他人離婚，房產(chǎn)作為其夫妻共同財(cái)產(chǎn)被分割；他人死亡，房產(chǎn)作為遺產(chǎn)被劃分繼承；雙方之間無書面協(xié)議，房?jī)r(jià)暴漲后，出資可能被認(rèn)定為債權(quán)，出資人無法取得
2021.01.03 95
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房屋限購(gòu)令是什么意思
出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房
2022-03-15 15,340 -
房屋限購(gòu)令？
2010年4月30日，北京發(fā)布《國(guó)家十條》實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定每戶只能購(gòu)買一套新商品房。9月29日《國(guó)家五條》頒布后，上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有
2021-11-01 15,340 -
什么是住房限購(gòu)令
“限購(gòu)令”是2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”中明確提出的：從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙
2022-08-19 15,340 -
限購(gòu)令對(duì)房屋采取的措施是什么呢？
2010年4月30日，出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、、、、等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。截至2011年2月，已有36城市提出
2022-08-29 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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離婚時(shí)約定將房子給孩子有什么風(fēng)險(xiǎn)離婚時(shí)約定把房子給孩子存在的風(fēng)險(xiǎn)在于，誰能夠獲得未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就有權(quán)利代管該房產(chǎn)。換句話說，在離婚的時(shí)候，夫妻雙方都有權(quán)通過協(xié)商的方式，一同處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)雙方約定把共有的房子贈(zèng)送給孩子的行為，一般情況下都具有法律效力
1,462 2022.04.15 -
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房子限購(gòu)名詞解釋房子限購(gòu)是我國(guó)出臺(tái)的一項(xiàng)政策，主要是對(duì)買房者進(jìn)行的限購(gòu)。可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房；外地和境外人士最多限擁有一套等。 在2010年4月30日北京出臺(tái)“國(guó)十條實(shí)施細(xì)則”
1,265 2022.04.17
