上海房屋出租稅金是怎樣規(guī)定的？
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上海市房租賃稅是在備案和開具發(fā)票的情況下依據(jù)發(fā)票金額交納的，如果每月、每季、每年開具發(fā)票的，那么就是在開具發(fā)票的同時交納住房租賃稅。 依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅200824號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。截止2012年10月，上海、深圳、沈陽、杭州等一些城市已經(jīng)開始實施征收房屋租賃稅。 上海房屋出租稅金里面含了多種稅項，包括營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個人所得稅。 針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。 個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元（含）-2萬元的，為5%；2萬元（含）以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負為120元。 個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元（含）-2萬元的，為8.1%；2萬元（含）以上的，為15.7%。 對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。
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上海部分房子的租金由當事人協(xié)商確定，公有居住房屋、以行政調(diào)配方式出租的非居住房屋、政府投資建造的公益性非居住房屋按照市人民政府規(guī)定的標準執(zhí)行。
(一)上海市政府常務(wù)會議通過了《上海市人民政府關(guān)于修改房屋租賃管理辦法>的決定》，自2014年5月1日起施行。對于“群租”的認定標準，修改后的管理辦法明確：出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。 (二)根據(jù)《辦法》，出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標準和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租： 1、屬于違法建筑的; 2、被鑒定為危險房屋的; 3、違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的; 4、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 (三)《辦法》規(guī)定，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。居住房屋的出租人應(yīng)當與公安派出所簽訂《治安責任保証書》。
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