四十年產權和70年產權的區(qū)別
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正常40年產權屬于商業(yè)用地，70年產權屬于宅基地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定的區(qū)劃用地性質用于建設商業(yè)用住宅。例如，用于建設商店、糧食店、餐飲店、公園、游樂場、電影院和俱樂部等用地，轉讓后用地的使用年數從40年到50年不同。住宅建筑用地是住宅區(qū)和住宅區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧食店、菜店、副食店、服務所、儲蓄所、郵局、居委會、派出所等用地。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。70年產權家庭可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先使用公積金貸款，可以享受更低的首付和利率。40年產權房都按照商業(yè)用房標準收取水費，電費等，比70年產權的多交更多費用。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
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正常40年產權的屬于商業(yè)用地，70年產權的是住宅用地。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。住宅建筑用地即居住小區(qū)及小區(qū)級以下的公共設施和服務設施用地，如托兒所、幼兒園、小學、中學、糧店、菜店、副食店、服務站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。40年產權房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商業(yè)貸款也未必能申請，以北京為例，去年出臺限制政策，規(guī)定商住房不能申請貸款。而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。40年產權房都按照商業(yè)用房標準收取水費、電費等，比70年產權的多交更多費用。70年產權的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶。
區(qū)別主要分為以下幾點： 1、七十年產權屬于民宅。四十年產權屬于娛樂場所、主要用于商業(yè)、旅游等。 2、價格不同：七十年產權房屋成本比較高，比四十年產權成本高。 3、貸款情況不同：七十年產權房屋可以使用公積金，而四十年產權房屋不可以使用公積金。
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七十年產權和四十年產權的區(qū)別正常40年產權的屬于商業(yè)用地，70年產權的是住宅用地。 商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋。如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地，出讓后用地的使用年限為40-50年不等。
2020.09.30 224 -
40年產權和70年產權的區(qū)別40年產權和70年產權的區(qū)別主要在于土地使用權的用途不同。實行土地用途管制制度，由國家統(tǒng)一編制土地利用總體規(guī)劃，把土地分為農用地、建設用地和未利用地。另外設立土地使用權出讓制度。國家作為國有土地所有者，在將部分土地出讓給他人使用時，土地使用
2022.04.15 142 -
70年產權和40年產權的區(qū)別40年和70年的產權差在二者的土地使用年限不同和土地性質不同。40年產權的土地使用權為40年，土地性質一般為商業(yè)、旅游、娛樂用地；70年產權的土地使用權為70年，土地性質一般為居住用地。
2020.02.08 176
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70年產權和50年產權的區(qū)別
1、土地規(guī)劃用途不同。 住宅建設用地的最高產權年限是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。 2、生活成本不同。 70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的，而
2022-06-24 15,340 -
四十年產權和七十年產權的區(qū)別
1、40年產權：一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。 2、70年產權是經過多方論證過的，
2022-03-12 15,340 -
70年產權房和50年產權的區(qū)別
50年和70年產權的區(qū)別在于：50年的產權為工業(yè)用地、公益事業(yè)和其他用地，70年的產權為住宅用地；50年的產權只能選擇全額或商業(yè)貸款，最多10年，70年的產權可以選擇商業(yè)貸款和公積金貸款或組合貸款，最
2021-12-12 15,340 -
50年產權和70年的區(qū)別？
大產權房屋中的40年、50年、70年產權的區(qū)別存在于以下幾個方面： 第一，土地規(guī)劃用途不同。按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用
2022-06-22 15,340
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使用權和產權的區(qū)別使用權和產權的區(qū)別在于：產權包含了所有權和權利人享有的其他不動產權利，所有權包括占有權、使用權、處分權、收益權，因此使用權是所有權的一部分，而所有權是產權的一部分。就房屋產權而言，房屋產權包括了房屋所有權和國有土地使用權，而房屋所有權其實也
5,802 2022.04.15 -
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房屋產權70年后怎么辦所有權具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產權是沒有限期的，因此，房屋產權并不存在70年年限的問題。正確的說法應當是：經過70年后，也就是房屋所在的土地使用權到期之后，房屋所有人應當如何處理此項房產。根據我國憲法以及相關法律的規(guī)定，我國城
28,032 2022.04.17 -
01:33
房屋產權70年后會怎么樣所有權具有絕對性和無限性。房屋所有人對房屋的產權是沒有限期的，因此，房屋產權并不存在70年年限的問題。正確的說法應當是：經過70年后，也就是房屋所在的土地使用權到期之后，房屋所有人應當如何處理此項房產。根據我國憲法以及相關法律的規(guī)定，我國城
2,540 2021.02.24
