房產(chǎn)抵押的注銷辦理指南
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在抵押注銷后，通常不會出現(xiàn)調(diào)取的情況。辦理注銷時，需要攜帶結(jié)清還款的證明、他項權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦。如果房產(chǎn)證尚未辦理，還需攜帶購房合同或備案信息表。房產(chǎn)證已辦理好，則只需攜帶房產(chǎn)證。房管局收到他項權(quán)證及注銷證明后，會在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章。 房屋抵押是一種擔(dān)保方式，作為原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保。房屋抵押本身不能獨立存在，需以原主合同的合法有效存在為前提條件。抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。抵押人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。 當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時，房屋抵押人可直接行使房屋抵押權(quán)，不依賴債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)權(quán)利。抵押物須為房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如抵押房屋為國有房屋，則抵押人必須享有處分權(quán)。 房屋抵押權(quán)的設(shè)定通常采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。房屋抵押人將房屋抵押后，并不會喪失房屋的所有權(quán)，因此抵押人應(yīng)自行承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。若房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人，房屋抵押權(quán)人有權(quán)對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失由房屋抵押人承擔(dān)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
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一、在貸款還清以后，到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權(quán)證》。 二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。 三、經(jīng)審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。
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