法院可以確認(rèn)抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。這個時候需要辦理房產(chǎn)的初始登記。在我們的生活中，如果這個房子能辦理房產(chǎn)證，一般可以辦理確認(rèn)。但在下列情況下，當(dāng)事人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟：1、房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋所有權(quán)確認(rèn)訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使解釋權(quán)，告知其變更訴訟請求，要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人堅(jiān)持不變的，不支持其訴訟請求。2、財(cái)產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)訴訟。此種情形應(yīng)中止審理，但如果請求確權(quán)的財(cái)產(chǎn)被處置的，應(yīng)對撤銷待確權(quán)案件。此外，對于不服執(zhí)行異議裁定，不允許當(dāng)事人另案確權(quán)。案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)查封、扣押、凍結(jié)后提起確認(rèn)權(quán)利訴訟的，非執(zhí)行法院不予受理，受理的應(yīng)當(dāng)中止或者撤銷。3、在訴訟中，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，有妨礙判決房屋所有權(quán)的歸屬。比如離婚案件，法律明確規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不應(yīng)判決房屋所有權(quán)的歸屬。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條收藏人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實(shí)的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實(shí)時起不再增加。