抵押房確權(quán)，法院能否不設(shè)房產(chǎn)登記簿
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法院可以確認(rèn)抵押財產(chǎn)的權(quán)利。這個時候需要辦理房產(chǎn)的初始登記。在我們的生活中，如果這個房子能辦理房產(chǎn)證，一般可以辦理確認(rèn)。但在下列情況下，當(dāng)事人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟：1、房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，買受人不能提起確認(rèn)權(quán)利的訴訟。根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋所有權(quán)確認(rèn)訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使解釋權(quán)，告知其變更訴訟請求，要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。買受人堅持不變的，不支持其訴訟請求。2、財產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)訴訟。此種情形應(yīng)中止審理，但如果請求確權(quán)的財產(chǎn)被處置的，應(yīng)對撤銷待確權(quán)案件。此外，對于不服執(zhí)行異議裁定，不允許當(dāng)事人另案確權(quán)。案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)查封、扣押、凍結(jié)后提起確認(rèn)權(quán)利訴訟的，非執(zhí)行法院不予受理，受理的應(yīng)當(dāng)中止或者撤銷。3、在訴訟中，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，有妨礙判決房屋所有權(quán)的歸屬。比如離婚案件，法律明確規(guī)定，未取得房產(chǎn)證的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不應(yīng)判決房屋所有權(quán)的歸屬。
《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第二十七條收藏人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時起不再增加。人民法院雖然沒有通知抵押權(quán)人，但有證據(jù)證明抵押權(quán)人知道查封、扣押事實的，受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額從其知道該事實時起不再增加。
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根據(jù)相關(guān)法律條文和司法解釋的規(guī)定，法院是可以做已經(jīng)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，但在這個時候需要辦理房產(chǎn)初始登記，也就是說如果這個房子可以辦理房產(chǎn)證的話，一般都可以辦理確權(quán)。該項制度的規(guī)定，有利于保障平等民事主體在民事活動中的合法民事權(quán)益。
法院是可以做已經(jīng)進(jìn)行抵押的房產(chǎn)進(jìn)行確權(quán)，我們在這個時候需要辦理房產(chǎn)初始登記，在我們的生活中如果這個房子可以辦理房產(chǎn)證的話，一般都可以辦理確權(quán)。但在以下幾種情形下，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴：1.房屋買賣合同簽訂后，出賣人拒絕辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，買受人不能提起確權(quán)之訴。根據(jù)法律規(guī)定，買受人提起房屋確權(quán)之訴，要求確認(rèn)房屋歸其所有的，法院應(yīng)當(dāng)行使釋明權(quán)，告知其應(yīng)當(dāng)變更訴訟請求要求出賣人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，買受人堅持不變更的，對其訴訟請求，不予支持。2.房產(chǎn)被法院查封后，當(dāng)事人不能提起確權(quán)之訴。此種情形應(yīng)中止審理，但如果請求確權(quán)的財產(chǎn)被處置的，應(yīng)對撤銷待確權(quán)案件。另外，對于不服執(zhí)行異議裁定，不宜允許當(dāng)事人另案確權(quán)。案外人在執(zhí)行機(jī)構(gòu)已查封、扣押、凍結(jié)后提起確權(quán)之訴的，非執(zhí)行法院應(yīng)不予受理，已經(jīng)受理的應(yīng)中止或撤銷。3.對于訴訟中，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，有礙判決房屋所有權(quán)歸屬，例如離婚案件中，法律明確規(guī)定，對尚未取得房產(chǎn)的證書的婚內(nèi)共有房產(chǎn)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。
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2021.01.28 214 -
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2021.01.17 378 -
民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)能否抵押民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)不能抵押。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未辦理產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn)存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，無法依法辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)不發(fā)生效力。
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2022-05-12 15,340 -
房屋抵押法院能否確權(quán)
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民法典中無產(chǎn)權(quán)登記房產(chǎn)能否抵押
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2022-05-27 15,340 -
法院抵押的房屋能否確權(quán)
法院可以確認(rèn)已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，我們此時需要辦理房地產(chǎn)初始登記，在我們的生活中如果這個房子能辦理房地產(chǎn)證明書，一般可以辦理確認(rèn)權(quán)。但是，在以下情況下，當(dāng)事人不能提出確認(rèn)權(quán)的訴訟：1、房屋買賣合同簽訂后，
2021-10-20 15,340
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2,855 2022.05.11 -
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2,048 2021.04.25 -
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