名字和夫妻倆人持有房產(chǎn)證有什么區(qū)別
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按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。如沒有事先特殊書面約定，夫妻共同買房，房產(chǎn)證上寫一個(gè)人名字和夫妻兩個(gè)人名字是一樣的。都是屬于婚后取得共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。如有事先特殊書面約定，就依照書面約定判定產(chǎn)權(quán)歸屬?！痘橐龇ā芬?guī)定：第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
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房產(chǎn)證上有夫妻兩個(gè)人的名字，是屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，雙方可以協(xié)商，如果協(xié)商不成的可以到法院起訴。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果是婚前購房但存在共同還貸，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
結(jié)婚后買房的，房產(chǎn)證上不一定必須寫夫妻雙方的名字。因?yàn)榉蚱揠p方只要是在結(jié)婚后購買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應(yīng)當(dāng)視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。并且這種共同財(cái)產(chǎn)是按份共有，夫妻雙方對于該房產(chǎn)都享有相同的權(quán)利和義務(wù)。
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房產(chǎn)證上寫夫妻倆名字能改嗎房產(chǎn)證上寫夫妻倆名字不能改。只有符合以下情況，并經(jīng)法定程序才可以進(jìn)行變更：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等。但是由于夫妻之間這種特殊的關(guān)系，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間該名字，并不會(huì)影響房子仍然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)這個(gè)事實(shí)。
2021.02.12 1,326 -
婚后買房房產(chǎn)證寫夫妻雙方的名字有什么區(qū)別婚后買房房產(chǎn)證寫一方或夫妻雙方名字有區(qū)別。會(huì)對房屋所有權(quán)產(chǎn)生影響，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。在無特別約定的情況下：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)
2021.04.05 201 -
二人房產(chǎn)證和夫妻共有房產(chǎn)證的區(qū)別婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻雙方，你們這個(gè)房子應(yīng)屬于夫妻共有，寫誰的名字都行。寫上兩個(gè)人的名字是對你們雙方權(quán)利的明確，利于以后此財(cái)產(chǎn)的處理。發(fā)生法律糾紛時(shí)更加明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
2021.02.17 316
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夫妻房產(chǎn)證減名和改名有什么區(qū)別
夫妻房產(chǎn)證減名和改名是沒有意義的。首先說減名，即使減了，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，性質(zhì)沒有變，就等于沒減，所以沒人會(huì)為你辦這么無聊的事情的。其次說改名，改名之后，如果那個(gè)名字還是代表原來的人，那這個(gè)行為應(yīng)該去
2022-01-26 15,340 -
房產(chǎn)證有名和沒名字有什么區(qū)別？
1、房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)權(quán)利效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
2022-04-25 15,340 -
房產(chǎn)證上有名字和沒有名字有什么區(qū)別?
1、房產(chǎn)證上有名≠有房子產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證上面加名字并不一定有房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)權(quán)利效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。
2022-05-01 15,340 -
夫妻離婚，房產(chǎn)證上有倆人的名字怎么分
房地產(chǎn)證明書有兩個(gè)人的名字離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方協(xié)商分割。不能達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院起訴分割。人民法院一般判決一方，取得房屋的一方應(yīng)當(dāng)給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。
2021-11-24 15,340
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房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別房產(chǎn)證更名，即因房屋登記機(jī)關(guān)把房子所有權(quán)人的姓名沒有登記正確，或房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證的時(shí)侯，一起使用兩張?zhí)柎a不同的身份證，為了讓房屋登記的所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一樣，房屋登記機(jī)關(guān)實(shí)施的更正就是房產(chǎn)證更名。 房屋過戶通常指房屋交易過程
2,888 2022.04.15 -
01:08
房產(chǎn)證有夫妻名字離婚如何分房產(chǎn)首先，房產(chǎn)證上有夫妻二人的名字說明該房產(chǎn)屬于夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。對于如何分割，根據(jù)意思自治原則，夫妻雙方可以先自行協(xié)商房產(chǎn)分割方法，可以一人一半，也可以按買房時(shí)各自出資的比例進(jìn)行分割。如果一方在離婚時(shí)特別困難的，可以多分
3,264 2022.04.17 -
01:25
夫妻房產(chǎn)證寫誰的名字夫妻共同出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫妻決定以共同財(cái)產(chǎn)購買的不動(dòng)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，無論寫上誰的名字，這項(xiàng)房產(chǎn)都是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證只是對外公示效力的一項(xiàng)
1,079 2022.04.17
