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重慶如何補償3類土地?

2021-10-25 18:54

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專業(yè)分析:

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,拆遷補償配置可采用貨幣補償方式,也可采用貨幣補償金額相同價值的產(chǎn)權(quán)置換方式。除法律.法規(guī)規(guī)定的情形外,被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。1、拆除政府直管公有住宅和學(xué)校。醫(yī)院等用于公共業(yè)務(wù),不以利益為目的的公益性住宅及其附屬物,拆遷人應(yīng)按城市規(guī)劃要求按原性質(zhì)建設(shè),按原規(guī)模建設(shè),或給予貨幣補償。2、拆除違法建設(shè)2、超過批準使用期限的臨時建設(shè)>雖然沒有規(guī)定使用期限,但是已經(jīng)使用了2年以上的臨時建設(shè)>不予補償?shù)牟鸪闯^批準使用期限的臨時建設(shè)>不進行產(chǎn)權(quán)交換,拆除者給予貨幣補償。3、拆除非公益事業(yè)的房屋附屬物不更換產(chǎn)權(quán),拆除者給予貨幣補償。被拆除房屋的裝飾物,由所有人(或使用者)自行拆除,不予補償?shù)淖孕胁鸪虿鸪笫ナ褂脙r值的,給予適當(dāng)?shù)难a償。4、拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛和使用權(quán)糾紛的房屋,在房屋拆除行政主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)沒有解決糾紛的,拆除者提出補償、配置方案,報告房屋拆除行政主管部門批準后實施拆除。房屋拆遷行政主管部門在拆遷前應(yīng)組織拆遷人員調(diào)查被拆遷房屋,并向公證機關(guān)保全證據(jù)。5、拆除有抵押權(quán)的房屋進行產(chǎn)權(quán)交換的,抵押權(quán)人和抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議,抵押權(quán)人和抵押權(quán)人在房屋拆除行政主管部門發(fā)表的規(guī)定期限內(nèi)不能達成抵押協(xié)議的,拆除者參照本條例第34條的規(guī)定實施拆除。如果安置有抵押權(quán)的房實行貨幣補償?shù)?,抵押?quán)人和抵押人可以重新設(shè)立抵押物,或者債務(wù)人償還債務(wù)后再給予補償。6、拆除主要城市內(nèi)的住宅,必須實施貨幣補償或一次設(shè)置現(xiàn)在的住宅,提供兩處以上的住宅來源供被拆除的人選擇。拆除主要城市以外的住宅,確實需要過渡配置的,必須得到拆除者的同意,報告區(qū)縣(自治縣.市)的住宅拆除行政主管部門的認可。拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)明確過渡方式和過渡期限,由批準的區(qū).縣(自治縣.市)房屋拆遷行政主管部門負責(zé)監(jiān)督執(zhí)行。屬城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)或政府確定的土地儲備項目的,實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。新建工程為非住宅的,原住宅部分應(yīng)實行貨幣補償或異地一次性現(xiàn)房安置。

法律依據(jù):

《重慶市城市房屋拆遷管理條例》第二十五條、第二十九條至第三十一條、第三十四條至第三十六條

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