小產(chǎn)權(quán)房買賣風(fēng)險(xiǎn)：（一）法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力一般認(rèn)定無效。但也區(qū)分了不同的情況：對(duì)于本鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，房屋買賣合同有效。對(duì)將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可認(rèn)定合同有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，合同未實(shí)際履行或房人未實(shí)際居住使用的，合同無效。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房無法取得正式的房產(chǎn)證，不構(gòu)成真正的法律產(chǎn)權(quán)。也就是說，小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時(shí)對(duì)房屋的保值升值也有一定的影響。（3）政策風(fēng)險(xiǎn)購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房價(jià)后，如果有關(guān)部門對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行整改，部分項(xiàng)目可能會(huì)停工甚至被迫拆除。購房者將面臨既不能取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購房后遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，無法獲得產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償，而實(shí)際使用人獲得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比很小。（4）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋開發(fā)建設(shè)沒有明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)監(jiān)管缺位對(duì)購房者利益有一定影響。與此同時(shí)，開發(fā)單位沒有資質(zhì)，保證房屋質(zhì)量和售后保修。

大連住房公積金貸款條例第四條