在簽訂房屋租賃合同時，雙方當(dāng)事人需要查看房屋租賃合同的真?zhèn)螁幔?/h1>

2022-05-06 11:13

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專業(yè)分析：

1、如果房屋的出租方是房屋的所有權(quán)人，那么在簽訂合同之時，承租人最好看到其房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證件，只有這樣才能夠證明房屋的所有權(quán)人為合同中的出租房，保障權(quán)利無瑕疵。 2、出租人為轉(zhuǎn)租人時，在實踐中，大部分房屋租賃合同都會約定未經(jīng)出租房同意，承租方不得轉(zhuǎn)租房屋。但是，也不排除承租方可以轉(zhuǎn)租的情形。因此，在承租方可以轉(zhuǎn)租的情形下，次承租方就沒有必要看房屋的所有權(quán)證，只需看現(xiàn)在的承租人與房屋所有權(quán)人所簽訂的房屋租賃合同即可。這里一定要注意看租賃合同中應(yīng)當(dāng)有承租人享有轉(zhuǎn)租權(quán)條款。 3、也有存在房屋所有權(quán)人委托他們進行簽訂租賃合同的，一般要附委托的補充協(xié)議

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房屋租賃合同真?zhèn)尾樵?/a>

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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可以去房產(chǎn)局查詢。登記備案是房地產(chǎn)行政管理部門加強對房屋租賃市場的一種行政管理手段與方式，但登記備案不是租賃合同生效的必要條件。所以實踐中，有的租賃合同是沒有備案的。至于是否有備案號，以房產(chǎn)局查詢結(jié)果為準(zhǔn)。

簽訂房屋租賃合同

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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簽訂房屋租賃合同時應(yīng)當(dāng)注意以下事項： 1、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。 2、住房具體情況住房的具體位置。 3、住房用途。 4、租賃期限。 5、房租及支付方式住房租金。 6、住房修繕責(zé)任出租人。 7、違約合同的變更和終止。 8、違約責(zé)任。