房屋買賣合同法律效力變更的情況有哪些
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法律上沒這概念。（一）如果是新房的話，有商品房預(yù)售登記。商品房預(yù)售登記，在債權(quán)消滅或者可以進(jìn)行登記以后3個(gè)月內(nèi)未行使，預(yù)售登記失效。預(yù)售登記期間，可以對抗善意第三人。進(jìn)行預(yù)售登記后，所有權(quán)人不得擅自處分權(quán)利。（二）如果是二手房的話，關(guān)鍵看房產(chǎn)證過戶了沒有。物權(quán)法規(guī)定，物權(quán)變動公示原則，就是你買的的房子只有經(jīng)過物權(quán)變動（過戶），你才能真正取的房屋的所有權(quán)，對外才能對抗第三人。但不能對抗善意第三人，這時(shí)關(guān)鍵是看你們誰物權(quán)變動（過戶）的早誰就取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然沒有取得房屋的另一方可以要求賣方承擔(dān)履約不能的違約責(zé)任。
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房屋買賣合同主體變更的法律效力如下： 1、房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效； 2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外； 3、房屋買賣合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利； 4、當(dāng)事人對房屋買賣合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。房屋買賣合同的主體如下： 1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體； 2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人； 3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人； 4、人民法院； 5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 (三)在商品房買賣過程中，如涉及 一、房屋買賣合同主體變更的法律效力如下： 1、房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效； 2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外； 3、房屋買賣合同的變更不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利； 4、當(dāng)事人對房屋買賣合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。 二、房屋買賣合同的主體如下： 1、享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體； 2、經(jīng)所有權(quán)人或法人財(cái)產(chǎn)權(quán)主體授權(quán)的人； 3、質(zhì)權(quán)人或留置權(quán)人； 4、人民法院； 5、能夠適用善意取得效果的無權(quán)處分人。
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房屋買賣合同主體變更有哪些法律效力主體有哪些房屋買賣合同主體變更的法律效力如下： 1、房屋買賣合同的變更原則上向?qū)戆l(fā)生效力，未變更的權(quán)利義務(wù)繼續(xù)有效，已經(jīng)履行的債務(wù)仍然有效； 2、房屋買賣合同的變更以原房屋買賣合同關(guān)系的存在為前提，變更部分不超出原房屋買賣合同關(guān)系之外； 3、房屋買
2021.02.23 160 -
房屋買賣合同的法律效力有哪些房屋買賣合同有效的情況包括： 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律和社會公共利益。 簽訂房屋買賣合同后，房產(chǎn)未過戶不影響合同的效力，但權(quán)利人對房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021.02.10 161 -
法律規(guī)定房屋買賣合同有效情況有哪些房屋買賣合同有效的情況為雙方當(dāng)事人達(dá)成了合意，且合同內(nèi)容不違反我國法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定；但房產(chǎn)僅在登記后發(fā)生變更?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
2021.01.13 180
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房屋買賣合同變更法律效力有哪些
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣合同變更有哪些法律效力主體
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-06-05 15,340 -
房屋買賣合同變更主體有哪些法律效力
法律上沒這概念。（一）如果是新房的話，有商品房預(yù)售登記。商品房預(yù)售登記，在債權(quán)消滅或者可以進(jìn)行登記以后3個(gè)月內(nèi)未行使，預(yù)售登記失效。預(yù)售登記期間，可以對抗善意第三人。進(jìn)行預(yù)售登記后，所有權(quán)人不得擅自處
2022-10-06 15,340 -
變更房屋買賣合同有哪些法律效力主體
房屋買賣合同被宣告無效后，一般可能產(chǎn)生以下法律后果： (一)出賣人返還房屋價(jià)款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。 (二)有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都
2022-06-01 15,340
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01:09
房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
01:00
買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時(shí)候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個(gè)方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,327 2022.04.17 -
01:07
房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定房屋買賣合同無效的情形法律規(guī)定如下：1、無民事行為能力人訂立的合同無效；2、以虛假的意思表示訂立的合同無效；3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效；4、違背公序良俗的的合同無效；5、惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的合同無效。此外，以合
1,786 2022.04.17
