土地使用權(quán)面積與共有使用面積有何區(qū)別
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
共有使用權(quán)面積是由小區(qū)業(yè)主集體共同使用的，你作為該集體中的一員，也有權(quán)共同使用，簡單理解就公攤面積。 《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定“動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第九十四條規(guī)定“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)”。多層住宅的各業(yè)主對本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積、其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計算）。 土地使用權(quán)面積是你的房子所支撐的土地，也是使用權(quán)完全屬于你的土地面積，也叫獨占面積。 舉個例子：一棟房子占地２００平方米，５層樓一個單元共１０戶，建筑面積均為１００平方米，那么一戶分?jǐn)偼恋孛娣e按份共有土地使用權(quán)即分?jǐn)偯娣e為２０平方米。獨用面積是指土地使用權(quán)人單獨使用的土地使用權(quán)面積。如果本宗地屬按份共有的土地使用權(quán)，就沒有獨用使用權(quán)面積。《物權(quán)法》一百零一條規(guī)定“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>
《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第三條 土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。 《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》第六條 納稅人實際占用的土地面積，是指由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定的土地面積。尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn);尚未核發(fā)土地使用證書，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個面積相對來說數(shù)值較小。計算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。
國土證上的使用面積為房屋的占地面積/總樓層數(shù)。繳土地方面的稅款，按土地使用權(quán)面積10平方米繳納即可?，F(xiàn)在土地方面的稅收由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主承擔(dān)土地證的工本費和手續(xù)費。
-
拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積：房屋拆遷補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。土地上的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償
2022.04.16 2,408 -
土地使用權(quán)面積重要嗎土地使用面積包括占地面積、建筑面積、居住面積。一般來說，徒弟使用面積有以下幾個方面： 1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。 2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。 3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。
2020.03.19 736 -
-
國有土地使用權(quán)面積與房產(chǎn)證面積有什么區(qū)別
人們通常將購買商品房關(guān)注的焦點放在房屋質(zhì)量及房產(chǎn)所有權(quán)證上，而忽略了另一項重要權(quán)利，即房產(chǎn)范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。由于我國實行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題
2022-08-08 15,340 -
使用面積與房屋使用面積有什么區(qū)別？使用面積與房屋買賣有什么區(qū)別
我們在買房子的時候會接觸到房子的使用面積，當(dāng)然還有一個是房子的實用面積，使用面積與實用面積一樣么？很多人都會面臨這樣的疑問，二者到底有何區(qū)別呢？住宅使用面積，指住宅各層平面中直接可以供住戶生活使用的凈
2022-02-27 15,340 -
土地使用面積和建設(shè)用地面積的區(qū)別
規(guī)劃用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積;建設(shè)用地面積是指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。土地出讓面積指的也是用地紅線范圍內(nèi)的土地面積。從房產(chǎn)開
2022-02-11 15,340 -
土地使用權(quán)面積和占用面積如何算
土地使用面積=獨用面積+分?jǐn)偯娣e。土地分?jǐn)偯娣e是按房產(chǎn)的建筑面積占總建筑面積的比例來計算出來的，與土地使用的面積不是同一個概念。 土地分?jǐn)偯娣e如何計算？ 1、分?jǐn)偡椒ㄓ忻娣e分?jǐn)偡ǎ胤莘謹(jǐn)偡?，樓價分?jǐn)?/p>
2022-08-01 15,340
-
00:58
怎樣計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積計算農(nóng)村房子的占地面積和使用面積的方式如下： 1、建筑占地的地下看不見部份； 2、豎直墻的外圍地面肉眼看見部份； 3、整個建筑物豎直向地面投影范圍部份。 房屋占地面積是指房屋底層外墻，包括柱、廊、門、陽臺，外圍水平面積。房屋建筑面積計算按房
4,327 2022.05.11 -
01:34
使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于：產(chǎn)權(quán)包含了所有權(quán)和權(quán)利人享有的其他不動產(chǎn)權(quán)利，所有權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)，因此使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，而所有權(quán)是產(chǎn)權(quán)的一部分。就房屋產(chǎn)權(quán)而言，房屋產(chǎn)權(quán)包括了房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)其實也
5,801 2022.04.15 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體，自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論：以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押；以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押；
2,047 2022.04.17
