(一)如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購房者有權(quán)追訴。 這時，購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以要求開發(fā)商本著為客戶負責(zé)的態(tài)度，提供維修服務(wù)，但可能需要支付一定費用。 (二)可自行維修，亦可通過質(zhì)檢追究責(zé)任 在過了保修期的情況下，則是根據(jù)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷，若發(fā)生在單個業(yè)主家中，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務(wù)來對其進行維修； 如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應(yīng)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。 如果是涉及到主體結(jié)構(gòu)一類，危及業(yè)主人身安全的質(zhì)量問題，則屬于終身保修范疇，經(jīng)過工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，并做出定論后，可要求退房，如果因此而造成人員和財產(chǎn)損失，可要求相應(yīng)賠償，包括裝修費用等損失，都可一并由開發(fā)商支付。 相關(guān)法律知識內(nèi)容鏈接： 在保修期限內(nèi)正常使用的情況下，房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題理所當(dāng)然是由開發(fā)商首先承擔(dān)維修責(zé)任，并且在這種情況下開發(fā)商還應(yīng)該承擔(dān)因質(zhì)量問題造成的人員和財產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。 比如，在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發(fā)商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。